Форум

В открытом письме представители Альянса строителей отметили, что отрасль сегодня находится в крайне трудном положении. Корреспондент ИА "Приморье24" встретился с директором Альянса Сергеем Федоренко и поинтересовался у него, как строителям удается сохранять хрупкий баланс в отрасли. Сергей Владимирович рассказал не только об индексах, но и о том, почему во Владивостоке такое дорогое жилье и как важно вернуть уважение к рабочим профессиям.

- Сергей Владимирович, недавно вы подписали открытое письмо губернатору Сергею Дарькину, в котором описали положение отрасли, ухудшившееся в связи со снижением индексов зарплат. Как отреагировал губернатор на ваше обращение?

- Если опустить формальности, то ответ заключался в том, что в 2009 году строители получали слишком большие зарплаты, которые затем были снижены. Сегодняшние индексы, по мнению чиновников должны устраивать рабочих. При этом в письме указывалось, что в третьем квартале 2011 года индексы будут увеличены, однако по факту этого не произошло.

- Что вы намереваетесь делать в сложившейся ситуации?

- Мы соберем совет Альянса, где обсудим дальнейшие шаги. Мы уже обратились в торгово-промышленную палату, для того, чтобы они просчитали экономическое обоснование действующих индексов. Будет обращение в антимонопольную службу и в центр ценообразования при Минрегионе. Мы хотим двигаться, не торопясь, основательно продвигаясь шаг за шагом, получив аргументированный ответ у каждой инстанции.

- Насколько изменился уровень зарплат, в связи с изменением индексов зарплат во втором квартале 2009 года?

- Тогда строитель зарабатывал 22 тысячи рублей, во втором квартале тому же самому специалисту стали начислять всего 15 тысяч.

- А что можно сказать о качестве строительства?

- Оно сильно ухудшилось. Ведь обыватели судят о качестве, исходя только из одного критерия – упал объект или стоит на месте. Однако качество заключается главным образом в мелочах – текут ли трубы, крыша или окна, замыкание электропроводки, продуваются ли стены, идут ли трещины по стенам и потолкам. Они не проявляются за один год.

- Через какое время они становятся заметны?

- По большому счету строителям качество не так то и важно, поскольку максимальный срок гарантии по закону составляет пять лет. За такой срок здание не упадет. За качество волнуется как раз заказчик, который получает объект в длительное пользование. А через 5-10 лет объекту могут потребоваться колоссальные деньги на текущий ремонт. Его сумма измеряется в 20-30% от стоимости строительства. И этот ремонт надо будет делать раз в 3-5 лет. Вот и посчитайте. Яркий пример - танцующий мост в Волгограде, на который уходят огромные средства только для того, чтобы он только стоял.

- Те дома, которые точечно появляются в городе, насколько надежны в будущем?

- Поскольку финансирование на строительство этих объектов идет из частных денег, заказчику невыгодно лепить халтуру.

- Скажите, можно развеять или подтвердить стереотип о том, что советское строительство жилья на порядок выше сегодняшнего?

- Сегодняшние схемы и технологии – монолит и железобетон, при всем уважении к советским строителям, гораздо современнее и надежнее. Тем более, дома в советское время предназначались для разных категорий граждан. Сегодня в городе строится жилье в основном для бизнес-класса. А в шестидесятые у государства стояла задача расселить людей из бараков, что и решилось путем строительства хрущевок.

- Один из главных вопросов, которые волнуют сегодня владивостокца, это цены на жилье. Известно, что Владивосток входит в тройку городов с самыми высокими ценами на квартиры. Почему так дорого?

- Основных причин три. Первая – это крайне высокая стоимость земельных участков. Примененная сегодня законодательная схема выделения участков через аукционы для государства выгодна, однако конечная стоимость ложится уже на плечи дольщиков. По крайней мере, для социального жилья земля должна быть бесплатной. Второе – это технические условия. Если во всем мире сети строят сами сетедержатели, которые развивают и расширяют свой рынок сбыта, то в России застройщики делают это за свои средства. Это 30-40% надбавочной стоимости на квадратный метр. Получается, что вместе с землей более половины стоимости жилья уходит на нестроительные расходы. Третий момент – это предложение. В России существует целевая программа "Жилище". Установлена норма – квадратный метр на человека в год. Сегодня мы выходим на показатель примерно в 0,3 метра. Например, если взять темпы строительства в Китае, то там норма составляет от 17 до 20 метров в год, при плане довести в течение 5 лет до 30 метров. Почему такие высокие цены на жилье? Потому что сегодня практически ничего не строится, а предложение есть в основном только на вторичном рынке. Например, хорошая двуспальная квартира около центра Сеула стоит 100 тысяч долларов. Кстати, двухспальная квартира в Корее – это по нашему – трехкомнатная, потому что это две спальни плюс совмещенный зал-кухня. Во Владивостоке за эту же сумму можно найти самую плохую однокомнатную квартиру чуть ли не на окраине города. Поскольку новых домов не строится, ситуация будет только усугубляться – три-четыре года цена на жилье во Владивостоке будет расти и дальше.

- Способно ли сегодня государство при наличии политической воли решить проблему?

- Полтора года назад Путин заявил, что всем проживающим на Дальнем Востоке необходимо выделять бесплатно до 30 соток на человека. Это прописано в стратегии развития региона. При этом стратегия носит всего лишь рекомендательный характер и не закреплена законодательно, что не мешает государству реализовывать один из ее пунктов – саммит.

- И как сегодня получить эти пресловутые 30 соток?

- До сих пор нет методики выдачи земель – кому и где их нарезать. В России есть прекрасный опыт Татарстана. Республика приняла собственную программу и массово строит жилье. Примерно в 10 километрах от Казани власти выделили из земель субъекта федерации участки. Формируются списки нуждающихся в земле. Если говорить по второму пункту, то недавно Путин внес предложение, чтобы семьи с двумя и более детьми освобождались от оплаты техусловий при покупке квартир в домах. При этом инициативы сверху во многом недоработаны, а местная власть находится в состоянии перегрузки. Остается надеяться, что после саммита краевые власти продолжат начатые инициативы – если говорить, например, о переданных почти 400 га в Трудовом. Если их застроят жильем, то ценник на квартиры в городе может существенно снизиться.

- При этом в крае много дешевого жилья.

- Сегодня дефицит в площадях испытывают именно крупные города, и это общемировая тенденция. Когда в Находке строили нефтепорт, то цены на съем жилья превышали даже владивостокские. Но это временный эффект. Сегодня в крае есть много жилья, которое не востребовано из-за того, что люди переезжают в крупные города.

- Давайте перейдем к вам. Опишите кратко основные этапы вашей карьеры.

- Родился и учился в селе Веденка Дальнереченского района. Когда оканчивал школу, поступил на курсы ДВПИ. Изначально цели становиться строителем у меня не было, хотя отец у меня занимался строительством. После института в 1998 году из стен института сразу окунулся в кризис. Вообще, стройки хороший индикатор – если экономическая ситуация стабилизируется, они первые выходят из спячки. Встал выбор – или идти на пункт приема металла и хорошо зарабатывать или устроиться разнорабочим на стройку за практически бесплатно. Выбрал второй
вариант, за несколько лет прошел все этапы строительной карьеры, окончил президентские курсы повышения квалификации для работников народного хозяйства. В 2005 году работал в мэрии в комитете по инвестициям, оттуда меня отправили учиться в академию госслужбы при Президенте РФ в Москве. К своей радости, удалось закончить ее с красным дипломом. При изменении законодательства и возникновении СРО был участником инициативной группы, а сейчас работаю в исполнительной дирекции.

- В чем вы видите задачу саморегулируемых организаций?

- Наряду с основной функцией – выдача допусков своим членам, считаю, что СРО – это уполномоченные представители, своего рода, профсоюзы. И кто, как не мы, должен выступить в защиту наших членов?!

- Говорят, на стройке невозможно обойтись без использования ненормативной лексики...

- Не факт. Вообще хочется отметить, что в строительстве, да и не только в нем, появилась новая волна молодых специалистов. Они амбициозные, вежливые, с высокой культурой общения. Их не интересуют откаты. У них культ здорового образа жизни. Это меня радует.

- А вы сами чем помимо работы занимаетесь?

- Помимо работы – семья и физкультура.

- Сергей Владимирович, вам иногда не хочется вернуться на стройку?

- У человека, который работает только языком, возникает некое нереализованное чувство внутри, он не видит результатов своего труда. Когда работал плотником, сделаешь какой-нибудь сложный фигурный потолок и смотришь на него, получаешь удовольствие. Сейчас я сделал дома мастерскую.

- Сегодня растет поколение, которое практически не умеет работать руками, устремляясь в технологии. На ваш взгляд, это нормальное развитие общества или аномалия?

- Так называемые новые технологии сводятся лишь к умению сидеть в сети, что сегодня развратило нашу молодежь. В Китае и Корее люди не отрываются от земли. Чем больше культ рабочего в обществе, тем оно стабильнее и надежнее. Сегодня наши рабочие не желают становиться профессионалами и расти внутри того коллектива, где они работают, меняют работу как перчатки. России крайне нужна новая PR-кампания, которая восславит и сделает престижной работу пожарных, рабочих и моряков, труд людей простых профессий.

ссылка