Форум

* * * Н А М * * * ВОСЕМЬ * * * Л Е Т* * * Форум обсуждения ФЗ и Улей* * *Форум вольных электриков * * *Объединенная строительная альтернатива* * * группа в Фейсбуке

Форум » Опыт СРО у нас и у них. » СРО оценщиков, познавательно, у них опыт большой :))
	перенос

Автор

Сообщение

maru
администратор
Зарегистрирован: 02.02.10 Откуда: Владивосток

Отправлено: 29.07.10 06:19. Заголовок: СРО оценщиков, познавательно, у них опыт большой :))

http://www.labrate.ru/kikinda-reflexia-od-2009-4.htm<\/u><\/a>

цитата:

Этим декабрем все складывалось иначе. Вместо Сальвадора Дали читала гражданский кодекс и оценочные стандарты, вместо Цезарии имела бесконечные электронные разговоры с коллегами, вместо чая проверяла чужие отчеты. Добил декабрь из неоткуда взявшимся очередным выпуском бюллетеня СМАО «Оценочная деятельность». Я прочитала его сразу же, как обычно, по дороге домой. Этот номер был объективно глянцевым, но я все же подумывала вырезать и сохранить парочку статей. Не для потомков, но хотя бы для того, чтобы были. Мало ли куда занесет меня нечистая? Бюллетень есть, работа есть, законы по которым надо жить есть, и даже стандарты есть, а гармонии и счастья в жизни оценщиков нет… Нет, не читается нынче Сальвадор Дали. Все как то искусственно, надуманно, наигранно. И я все чаще размышляю, что оценщики лишние нашему обществу и нашей экономике. Я тоже лишний человек. В последнее время приобрела эгоистичную привычку использовать обычные информационные источники как глину, из которой леплю глечики и разноцветных венер, а иногда препарировать как труп и проводить анатомические исследования. В этот раз вскрытие будет на предмет изучения причин отсутствия гармонии в оценочном мире.

Как всегда, вначале самые скучные статьи… но они как кошки, которые невкусные, только если не уметь их готовить. В самых скучных статьях количество перлов и маразмов на 1 кв. см зашкаливает. Их я читаю в первую очередь, и из них потом добываю самый интересный материал для своих коллажей. И в этот раз по закону жанра перл (он же маразм) в первом же абзаце: «со временем это должно привести к дебюрократизации профессии». Под «это» понимается нацсовет с приспешниками СРО. Уважаемые, о чем вы? Было одно ведомство, стало восемь. В каждом из ведомств по армии чиновников, которые размножаются в геометрической прогрессии и не умеют разговаривать друг с другом без бумажек и вертикальных связей, ведь «на слово» они не верят даже себе. И нам еще предстоит утонуть в их бюрократии и оплачивать их вертикали и горизонтали и мы уже сейчас в ловушке. Но это закон природы так четко и ясно описанный Гербертом Спенсером. Любое общество неизбежно усложняется и увеличивается в массе, усложняются взаимоотношения между членами общества, увеличивается количество ступеней от низа до верха. И так до тех пор, пока не наступает коллапс. Чем проще будут правила взаимоотношений в обществе, тем дольше не наступит коллапс, потому что самой устойчивой всегда будет самая простая система с самым простым набором правил и законов. Правил и законов уже сейчас понаписали столько, что даже порядочный оценщик не в состоянии уразуметь что, откуда, зачем и почему и правила уже даже не влезают в сайты СРО, а оценщики с каждым разом все более и более беспомощные. Аня мне говорила, что стандарты многие оценщики не читают, но я не верила. Не так давно неожиданно стала экспертом СРО. Уже через несколько дней писала Ане «Звезда в шоке. Тебе верю. Высылай дуст и гильотину». Зачем так много и непонятно? Надо, чтобы стандарты оценки были как миниюбка – и коротко и ясно! Тогда будет лучше всем.

Читаем дальше про необходимость за всеми следить и всех контролировать и это ужасно: мы в ловушке, мы в комнате, в которой медленно перекрывают кислород. Проголосовать за СРО ногами мы не в состоянии (уйти из СРО означает заново платить КФ), не понимать структуру саморегулирования означает быть повешенным в неожиданный момент и за самое неожиданное место, не оплачивать никому ненужную страховку означает не быть у раздаточного корыта.

Про страховщиков в этом номере много, но самый яркий перл этой же статьей несколькими абзацами ниже. Ровным и четким почерком написано «размер страховой суммы должен покрывать расходы соответствующих бюджетов, связанные с осуществлением функций по организации и проведению государственной оценки». Дорогие читатели, я не вру, перечитайте сами. Они считают, что ущерб землепользователей равняется сумме расходов на поиск оценщика!!! Объясняют это тем, что в реальности случаев ущерба землепользователям не было и посчитать они не в состоянии. И это пишут страховые компании, которые могут посчитать не то, что стоимость человеческой жизни, а скалькулировать вероятность потери второго пилота при полете на неизвестную человечеству звезду. Уместно ли после написанного рассуждать про государственные интересы и про то, что оценщики должны быть честными и уступать старушкам место в трамвае? Так за что платить страховым компаниям? За их желание погреться у общественной батареи?

И про желающих погреться тоже было… Вот Плескачевский с каждой попавшейся трибуны кричит, что оценщики должны сами собой управлять и сами себя регулировать без вмешательства государства. Рядом же написано «…..порядок осуществления надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков будет устанавливаться Минэкономразвития России». Это все, конец, привет семье. Я, значит, как налогоплательщик оплачиваю деятельность МЭРТа, как оценщик деятельность СРО и Нацсовета, как случайный прохожий деятельность страховых компаний, всех слушаюсь, сама становлюсь в угол, но в то же время радуюсь, когда моих клиентов, также как и меня обязывают становиться в угол рядом со мной и оплачивать уже мои услуги. А потом в телевизоре удивляются, почему ВВП растет, а счастья и инноваций нет. А вы говорите гармония. Не может ее быть, если в вязании лишние петли, если в йогурте лишние бактерии, если все хотят регулировать, но никто не хочет, чтобы регулировали его. И еще один перл «но я уверена, что уже через несколько месяцев множество специалистов и компаний будут членами СРО». Послушайте, а у нас есть выбор?

Переходим к моему любимому автору – Виктору Семеновичу. Ему не нужна гармония, ему нужна реорганизация того, что есть. В целом, это неплохо, ведь мир запоминает реформаторов и искателей приключений чаще, чем искателей гармонии и равновесия. Когда я его вижу, я иногда теряю волю, хорошо, что не разум. Через некоторое время сила воли возвращается, чувство собственного достоинства нет. Виктор Семенович и в этот раз в своих лучших традициях, как нестареющие звезды отечественной эстрады - каждый год один и тот же напев под одно и то же шампанское, но наряды все жутче, но шутки все пошлее. Но ведь слушают же, улыбаются и всем кажется, что это нормально!!!

Так о чем это наш деятель? Ну, конечно же, о коллективной ответственности, безответственности, и что все обязаны оплачивать, если паршивая овца заведется и ко всеобщему позору нагадит где-нибудь в центре зала. Скинулись по 30 000 рублей, сидим, ждем овцу. За два года так ни одна здоровьем и не рискнула. Означает ли это, что все кто мог, напуган до смерти? Расчет может быть прост и даже без подтягивания тяжелой артиллерии в лице Сергея Абрамовича. Расчет провожу лично, на примере СРО РОО и при помощи простого калькулятора. Адрес сайта РОО знаю наизусть, калькулятор имею, но на всякий случай сплевываю через левое плечо, стучу по дереву, читаю заклинание, чтоб не накаркать. В РОО 6 203 члена, что означает 186 млн рублей компенсационного фонда. Я тут недавно смотрела отчет по движимому имуществу заводика. Такой средненький заводик, серенький…. таким даже немцы в войну не заинтересуются, а имущества у этого заводика на сумму вдвое перекрывающую КФ СРО РОО. Это означает, что если простая сельская оценщица Кикинда вдруг нечаянно ошибется и в графе ИТОГО напишет немного не то, то все, апокалипсис для всей СРО.

Так можно ли продолжать верить в сказку, что компенсационный фонд бесконечен и покроет убытки от злодействий всех сельских оценщиц, оценочных уродов или бытовых негодяев? Похоже, что не для этого и не за этим создавался КФ и вся эта история с саморегулированием с патологически неработающим механизмом коллективной ответственности. Легенды рождаются теми, кто сможет их использовать в своих целях. Но увлекаться и быть камикадзе, все же не советую, так как если поймают ведьму, то казнь будет страшной и будет чрезвычайно грустно быть козлом отпущения среди ослов. Про камикадзе писала выше… они меня особенно поразили нынешним декабрем. Но в чем же смысл? Вроде бы, если и проценты от 186 млн посчитать, то тоже сумма небольшая и если эти деньги тайно крутить, то нет дохода. Странно. И особенно странно, что одной СРО все не заканчивается…. впереди много другой работы, ведь саморегулирование необходимо не только оценщикам.

Вместо того, чтобы реально взглянуть на события и сопоставить факты, мы в каждом выступлении читаем зомбирующие посылы «Когда существует компенсационный фонд как механизм ответственности, любой потребитель, не удовлетворенный качеством продукции или услуги, имеет возможность обратиться с иском о возмещении ущерба. Любопытно, что сам факт того, что это возможно, сильно дисциплинирует предпринимателя». Покажите мне хоть одного, кого дисциплинировал. СРО даже при всем желании не может требовать компенсации… ей то ущерба никто не причинял, а клиент, который в отчете получил такую цифру, какую хотел никогда жаловаться не пойдет. Зачем кусать руку, которая кормит? И кого дисциплинировать собрался Плескачевский, школьников, которые за углом школы курят?

Страшно, что наделанным новаторские идеи не заканчиваются. Теперь он уже начал кампанию по сбору данных из отчетов оценщиков и чтобы потом на ее же основе устраивать проверки и делать другие отчеты. То есть, он имеет в виду, чтоб маразм крепчал от отчета к отчету. Я представляю, что будут писать оценщики…. ссылка на базу, кусок обзора рынка с сайта МЭРТа, формула из учебника 10-летней давности и даже если на минуточку предположить, что это будет шедевр с точки зрения исполнения, как фильм Аватар, то смысла больше чем в фильме Аватар от отчета не будет. Я представляю как будет плакать Аня - добросовестный и ответственный сотрудник банка, как налоговики будут морщить нос, мошенники хихикать, а консультанты-консалтеры показывать язык. И самое страшное, что дойдет до того, что аналогов не из этой базы ни одна СРО не пропустит. Спрашиваете как? Да элементарно, по формальным признакам. Для формалистов крайне важна форма, содержание – продукт вторичный. И после этого мы хотим, чтобы оценщиков привлекали в реальный бизнес для консультаций и не обзывали политическими проститутками. В общем, я хотела написать, что если такой умный, пускай проведет через Думу проект, чтобы все продавцы были обязаны публиковать цены предложений. И качество, и проверяемость, и многие другие показатели вырастут сразу же, и это будет настоящий прорыв.

Разговоры про деятельность наших законотворителей и рукамиводителей всегда делает меня немного нервной. После я обычно расслабляюсь чтением развивающих и успокаивающих статей. Но сегодня и там было такое, что не каждый день можно найти. И казалось бы, уважаемые люди, а продисконтировали известные суммы, про неизвестные умолчали и вдобавок изобрели новый термин: рыночная стоимость кредита. Интересно, это как? Я еще молчу про математическое ожидание невозврата кредита, которое оценивается по экспертной шкале. Но самое страшное, что вероятность исполнения заемщиком своих обязательств рекомендуется определять следующим образом: p=(100%-R)/100%. R – размер расчетного резерва по кредиту, %. То, что говорит само за себя, в подробностях не нуждается Статья Дмитрия Скрипичникова порадовала фотографией. Очень удачно и жизнерадостно - вырежу, повешу на стену, буду учиться любить жизнь, но досадования по поводу, что оценщики опять готовят плохие отчеты, кажется издевательством, хотя я его понимаю: борьба со злом обычно веселее, чем борьба за добро. Поэтому если Росимуществу плакать, то только для поддержания стиля и не забывать выбирать оценщиков, которые готовы отдаться за 15 000 рублей чтоб оценить бизнес и за 10 000, чтоб самолет. И ведь можно сколько угодно запугивать и дисциплинарным комитетом и этическим союзом, но в наше время демпинговать боится только тот, кто не умеет читать законы и кто не знает, что СРО регулирует только деятельность оценщиков физических лиц. Поэтому, даже порка за демпинг в дисциплинарном комитете почти что невозможна. Не будет же жаловаться на демпинг клиент, который заключил контракт и задешево оценил свое барахлишко.

Теперь про статьи, которые понравились. Их было 2,5. Первой назначаю статью Михаила Козодаева про оценку аренды. Это уже не первая его статья, которая мне объективно симпатична. Второй – статья про нобелевского лауреата Мухаммада Юнуса. Жду с нетерпением, когда в инете появится копия книги «Создавая мир без бедности». И еще понравилась половина статьи про «проблемы страхования ответственности». Первая половина, так как в ней очень здорово расписано про ответственность со ссылками на связь ФЗ-135 и нескольких статей ГК РФ. Вторая половина не понравилась, так как в ней были продолжения перлов статьи на стр. 10. Один процитирую: «В такой ситуации страховщиков, естественно, интересует уровень организации работы в фирме – действительно ли оценщик, который подпишет отчет, контролирует работу, или просто подписывает документ, составленный другими людьми» Вас хоть раз на предмет адекватности страховая проверяла? По-моему, они оценщикам даже в паспорт не заглядывают, не то, что в рот, выдавая полис через час после написания заявления Остальные статьи прочитать можно, но ждать от них великих открытий не стоит. Все же бюллетень – это не журнал, а легкое чтение для сельских оценщиц.

Напоследок, журнал рекомендовал им не обезьянничать и быть вежливыми в присутствие тигров. Ну а как можно не обезьянничать, если нет гармонии и счастья, а сплошное «каррамба, коррида и черт побери». Но все же, большое несовершенство дарит повод для больших перемен, а одно это рождает надежду и выдает авансом удачу.

Всех с наступившим оценочным годом!

То, что еще предстоит Строительству