Отправлено: 24.12.09 20:33. Заголовок: НАШЕ обсуждение проблемы СРО в СМИ(продолжение)
Друзья, вчера я зарегистрировалась на сайте Российского телевидения. Создала тему СРО в строительстве на форуме передачи Аркадия Мамонтова. Спасибо всем, кто меня поддержал. Сегодня продолжу поиск возможных дополнительных вариантов обсуждения. Сегодня должна быть регистрация еще от НТВ. Буду пытаться еще там обсуждать СРО. Предлагаю всем в регионах последовать моему примеру, высказываться в местных СМИ, теперь мы можем давать ссылку на этот форум.
Отправлено: 12.10.10 10:43. Заголовок: Почему заморозили строительство Алтайской ГЭС
Теперь, прочитав предыдущее сообщение, понятно почему заморозили строительство ГЭС на "Катуни" уже и проект сделали, и экономическое обоснование, а потом раз... Денег на продолжение работ нет.... Китай будет и проектировать и строить сам.
Строительное сообщество готовится к VIII Съезду строителей
Союз строительных объединений и организаций (ССОО) приступил к подготовке четвертой практической конференции «Реализация саморегулирования в строительном комплексе Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Проведение конференции поддерживают крупнейшие строительные объединения и саморегулируемые организации города и области.
«Программа охватывает все острые вопросы, обсуждаемые в строительной сфере. Конференция уже доросла до того уровня, когда она может оказывать влияние на законодательную среду, формировать правила игры на строительном рынке. В конце работы будут подведены итоги и принята резолюция, в которой будут изложены конкретные предложения по дальнейшему развитию саморегулирования и техническому регулированию в строительном комплексе. Решения будут озвучены на очередном, восьмом, Съезде строителей, который в этом году состоится 9 декабря», – отмечает Олег Бритов. Подобные крупные форумы по самым острым вопросам работы строительного комплекса проводятся в Санкт-Петербурге регулярно. Предыдущие конференции, организованные Союзом строительных объединений и организаций в 2008-2009 годах, собрали каждая около 500 участников из Санкт-Петербурга и других регионов России. Участие в конференции бесплатное. Генеральным информационным партнером выступает газета «Строительный Еженедельник». http://asninfo.ru/se/article/34628<\/u><\/a>
Отправлено: 12.10.10 16:35. Заголовок: 15-16 ноября 2010 г..
15-16 ноября 2010 года в Москве, в ЦВК Экспоцентр (павильон №7) состоится V Всероссийский форум «Стратегия развития жилищного строительства в России», который пройдет при участии Совета Федерации ФС РФ, Комитета Государственной думы ФС РФ по строительству и земельным отношениям, а также Торгово-промышленной палаты Российской Федерации и Российского Союза Строителей.
В ходе пленарных заседаний V Всероссийского форума «Стратегия развития жилищного строительства в России» будут представлены доклады ключевых спикеров мероприятия. Среди острых вопросов, предлагаемых к обсуждению: Стратегия развития жилищного строительства в России. Эксперты отрасли проанализируют перспективы развития рынка и государственные меры для восстановления отрасли, поделятся последней информацией о ФЦП «Жилище» на 2011-2015 гг., обсудят региональные проекты развития отрасли, расскажут о принципах распределения финансовой поддержки программ субъектов. Институты развития. Государственно-частное партнерство в жилищном строительстве. Представители федеральных органов власти, институтов развития и топ-менеджеры крупнейших строительных компаний обсудят принципы государственного-частного партнерства. Ключевые моменты пленарного заседания: условия участия в программах АИЖК, Фонда содействия развитию жилищного строительства, Фонда содействия реформированию ЖКХ, деятельность НАМИКС. Саморегулирование строительной отрасли. Руководители саморегулируемых организаций и органов власти подведут итоги первого года работы отрасли на принципах саморегулирования. Основные вопросы для обсуждения: Ожидаются ли до конца года законодательные нововведения в сфере саморегулирования? Как наладить взаимодействие между СРО, участниками рынка и органами власти? Как обеспечить имущественную ответственность членов СРО?
Более подробную информацию Вы можете получить по телефонам: +7 (495) 287-88-78, +7 (495) 980-62-11, а так же на сайте www.stroy-conference.ru По вопросам участия обращаться в оргкомитет форума orgcom@opendialogue.ru или по телефону +7 (495) 287-88-77. http://www.openmarket.ru/PressRelease/PressReleaseShow.asp?ID=85409<\/u><\/a>
Отправлено: 12.10.10 18:02. Заголовок: Tess пишет: Как обе..
Tess пишет:
цитата:
Как обеспечить имущественную ответственность членов СРО?
Мне больше всего этот пункт понравился. Изначально предполагалось, что члены СРО будут отвечать лишь взносами в КФ. Теперь они будут отвечать ещё и "старыми носками и трусами"? Взносов в КФ уже мало? И как это будет выглядеть? Один член накосячит, а всех остальных имущество отбирут? А ещё я слышал, что у нас животные-это имущество. Это значит если я член СРО и мой конкурент, члентого же СРО накосячит, то у меня за его косяк отбирут моего любимого мопса?! И попугайчика? И рыбку-сомика из аквариума?! В таких условиях тем более нельзя быть членом СРО. Я своих собачку, птичку и рыбку никому не отдам. Хрен им всем!
Подконтрольный Геннадию Тимченко "Стройтрансгаз" уже два года пытается выбраться из убытков. В первом полугодии они увеличились в пять раз — до 3 млрд руб. на фоне снижения выручки почти вдвое. В попытке поправить ситуацию акционеры с начала года уже дважды поменяли руководство "Стройтрансгаза". Свое видение стратегии по выходу из сложного финансового положения "Ъ" рассказал председатель правления СЕРГЕЙ МАКАРОВ, пришедший в компанию в мае.
— Долги компании превышают 30 млрд руб. Каков график их погашения?
— Кредитная нагрузка "Стройтрансгаза" на 1 сентября составляет 33,4 млрд руб., из которых 28,4 млрд руб.— это банковские кредиты и чуть более 5 млрд руб.— облигационные займы. Погашение кредитов у нас в 2012-2013 годах. Рассчитываем частично рефинансировать их, чтобы продлить сроки погашения, частично погасить. Следует понимать, что на балансе "Стройтрансгаза" находятся существенные инвестиции в непрофильные активы, развитие и покупка которых финансировались за счет собственных и привлеченных средств. Мы рассчитываем выручить более $500 млн от продажи непрофилей.
— Говорят, что "Стройтрансгаз" активно участвует в конкурсах на строительство инфраструктуры для энергетиков, компания выиграла конкурс ФСК на строительство ЛЭП высокого вольтажа 500 кВ. Но ведь у "Стройтрансгаза" нет лицензии на строительство подобных объектов?
— Мы выиграли конкурс ФСК не просто на строительство ЛЭП-500, а на строительство трех линий высокого напряжения и трех крупных подстанций. Это объекты выдачи мощности 4-го блока Калининской АЭС. Строительство подобных объектов не является предметом лицензирования деятельности компании, достаточно участия в СРО. Профессиональная направленность является достаточным основанием для осуществления такого вида работ. "Стройтрансгаз" активно занимается энергетическим строительством, в частности, мы строим Юго-Западную ТЭЦ в Петербурге. Направление сетевого строительства мы также планируем активно развивать.
— В Европе вы занимаетесь только нефтегазовым строительством?
— Да, за границей занимаемся только нефтегазовым.
— Это тоже часть стратегии?
— За границей очень сложно пройти предквалификацию. А мы единственная российская компания в нефтегазовом секторе, которая делала это не раз и имеет очень большой опыт зарубежного строительства. Поэтому нельзя не пользоваться этим ресурсом. — Сейчас штат — менее 6 тыс. человек, в 2009 году было 8 тыс. Планируется дальнейшее сокращение?
— У нас действительно произошло сокращение численности, но оно не было критическим. В компанию пришли новые специалисты, и существующий на сегодня кадровый состав имеет совершенно другой мотивационный профиль, чем три года назад. Мы стремимся уменьшить разросшуюся за последнее время бюрократию, упростить структуру управления на всех уровнях, нацелить на реализацию проектов, на результат. http://www.kommersant.ru/doc-y.aspx?DocsID=1522152<\/u><\/a>
Отправлено: 17.10.10 15:30. Заголовок: Опрос: Первые полгод..
Опрос: Первые полгода саморегулирования в строительстве оптимизма не вызывают
По результатам проведенного АСН-инфо опроса, подавляющее большинство респондентов с большим скепсисом оценивает итоги первого полугода работы строительной отрасли России в рамках системы саморегулирования.
Отрицательно относятся к достигнутым результатам почти половина респондентов (49%). Еще 19% выбрали вариант ответа «Скорее отрицательно». Таким образом, негативное в целом отношение характерно для двух третей опрошенных (68%).
10% затруднились с ответом. Вариант «Скорее положительно» выбрало 14% респондентов. И только 8% опрошенных оценивают итоги первого полугода работы системы саморегулирования однозначно положительно.
В опросе приняли участие около 170 человек. Напомним, опросы АСН-инфо не претендуют на высокую репрезентативность выборки и «допроцентную» статистическую точность результатов; они лишь выявляют общие тенденции общественного мнения.
Отправлено: 23.10.10 14:54. Заголовок: Премьер-министр РФ В..
Премьер-министр РФ Владимир Путин своим распоряжением назначил Александра Викторова заместителем министра регионального развития России, говорится в сообщении пресс-службы правительства.
Отправлено: 24.10.10 06:12. Заголовок: Бывший главный архит..
Бывший главный архитектор Петербурга стал замглавы Минрегиона
Экс-председатель комитета по градостроительству и архитектуре, бывший главный архитектор Петербурга Александр Викторов назначен заместителем министра регионального развития. Такое распоряжение подписал премьер Владимир Путин, сообщила сегодня кремлевская пресс-служба.
Градостроительное ведомство господин Викторов возглавлял с 2004 года. После того как в 2008-м губернатор Валентина Матвиенко публично назвала некоторые объекты в историческом центре градостроительными ошибками (в том числе жилой дом «Монблан» на Выборгской стороне, «Регент холл» на Владимирской площади, бизнес-центр «Биржа» на Васильевском острове), чиновник ушел в отставку: главой комитета стала Юлия Киселева, а главным архитектором — Юрий Митюрев.
В своем недавнем интервью «Карповке» Александр Викторов заявил, что тема с градостроительными ошибками его «задолбала», так как «все их понимают по-своему». «Самое неприятное, что произошло, — появление «Монблана». Он изначально сделан отвратительно, и даже профессионалам не удалось его поправить… Я бы его снес к чертовой бабушке», — добавил экс-чиновник. http://karpovka.net/2010/10/23/18395/<\/u><\/a>
Отправлено: 25.10.10 14:17. Заголовок: Викторов - из опал..
Викторов - из опалы в Москву
Отставка Викторова в октябре 2008 года оказалась полной неожиданностью для всех участников строительного рынка – председателя КГА считали «опытным администратором», а к числу самых сильных его сторон относили «умение находить общий язык с представителями власти». По версии участников рынка, причиной опалы стал скандал, разразившийся вокруг здания новой Биржи, исказившей панораму стрелки Васильевского острова.
Весной 2010 года Викторов активно занялся общественной деятельностью – возглавил «Гильдию архитекторов и проектировщиков Санкт-Петербурга», намереваясь бороться за чистоту рядов при переходе строительной отрасли на саморегулирование. Во время подготовки к выборам президента Национального объединения проектировщиков поддерживал кандидатуру главы Союза архитекторов России Андрея Бокова, соперником которого выступает глава «Моспроекта-2» Михаил Посохин.
Источники «Фонтанки» в московских архитектурных кругах связывают новое назначение Викторова именно с его общественной работой. Хотя в столице не исключают, что повышение очередного бывшего петербургского чиновника произошло в рамках избавления Москвы от команды Лужкова – Посохин, которому Викторов отказал в поддержке, считается «человеком» бывшего мэра. Любопытно, что в число петербургских сторонников главы «Моспроекта» входит бывший вице-губернатор Александр Вахмистров, человек из одной команды с Викторовым. http://www.restate.ru/material/114031.html<\/u><\/a>
Отправлено: 26.10.10 03:38. Заголовок: Остались без квартир..
Остались без квартир Объемы строительства жилья продолжают падать
За 9 месяцев в России введено 33 млн квадратных метров жилья, что на 5,5% меньше по сравнению с январем-сентябрем 2009 года. А по сравнению с сентябрем прошлого года объемы строительства жилья в сентябре 2010-го упали на 13,6% - до 4,5 млн кв. м. Такие данные приводит Росстат. Напомним, по майским прогнозам минрегиона в этом году должно быть построено порядка 60 млн кв. м жилья. То есть почти вдвое больше, чем введено за 9 месяцев. Почему отрасль не справляется с заявленными минрегионом планами, несмотря на усилия властей по ее реанимированию? Директор НП "СРО "Альянс строителей" Татьяна Шалина говорит, что спад в строительной отрасли очевиден и сами строители ждут еще более глубокого падения - вплоть до исторического минимума (30 млн кв. м), который был достигнут в период дефолта 1998 года. "Оформление земли, сложные процедуры перевода ее из одной категории в другую, проблемы с подключением к сетям инженерной инфраструктуры, многочисленные согласования - головная боль для большинства строителей, - подчеркивает она. - Несовершенство законодательной базы тормозит строительный процесс и заставляет искать обходные пути для его ускорения. Необходимо устранить правовые тупики и обеспечить соответствие друг другу градостроительного, гражданского и земельного законодательства".
О том, что по итогам третьего квартала можно было ожидать еще большего падения объемов жилищного строительства, говорит и Михаил Ильин, управляющий директор консалтинговой группы "НЭО Центр". Поскольку, как объясняет он, количество приостановленных или замороженных строек только в Московском регионе исчисляется миллионами квадратных метров, не говоря уже о других регионах, где дальнейшее осуществление девелоперских проектов просто неэффективно.
Регионов, где заметно упало строительство жилья, немало (см. диаграмму на стр. 1). В Республике Коми, например, в январе-сентябре 2010 года ввели в эксплуатацию 849 квартир общей площадью 56,5 тыс. кв. м. Это на 11% меньше показателя аналогичного периода прошлого года (63,2 тыс.). В Смоленской области за январь-сентябрь построили 147,5 тыс. кв. м жилья. Это лишь 70% от показателя за соответствующий период 2009 года. В Свердловской области введено в действие 779 тыс. кв. м общей площади жилья - 91,1% к соответствующему периоду предыдущего года.
"При этом стоит отметить, что кризис в наибольшей степени сказался на перспективных проектах - как находившихся в начале инвестиционной фазы, так и в начальной стадии готовности, практически все они были заморожены ввиду отсутствия у девелоперов собственных свободных средств и практически нулевой возможности привлечь заемное финансирование, - отмечает Михаил Ильин. - Этот фактор скорее всего скажется чуть позже, учитывая цикличность и длительность сроков строительства".
Впрочем, по данным президента Ассоциации региональных банков России Анатолия Аксакова, в этом году объемы привлекаемых строителями финансовых ресурсов уверенно растут. "Начиная с февраля объем кредитов, предоставленных предприятиям строительного сектора, ежемесячно удваивается, а за полгода совокупный объем рублевых и валютных кредитов вырос больше чем в 10 раз, - с 47,758 миллиона рублей до 533,548 миллиона рублей. Косвенно на оживление строительного сектора указывает также и рост железнодорожных перевозок цемента и других строительных грузов, который за первое полугодие составил почти 16% по сравнению с прошлым годом, - говорит он. - По данным Банка России, в настоящее время на ссуды строительному сектору приходится около 6,5% совокупного кредитного портфеля отечественных банков, что практически на 1% больше, чем за тот же период прошлого года".
Тем не менее Анатолий Аксаков считает, что отрасль выходит из кризиса плохо. "Многие организации уповают, что вернется то же самое время, которое было до кризиса, - легкие деньги и огромная маржа. Я думаю, что этого не будет, и зря они на это надеются. Люди просто избалованы ситуацией, которая была до кризиса", - отмечает он. Надежды на возрождение строительной отрасли вселяют и действия государства, направленные на строительство жилья для льготников, молодых семей, военнослужащих и пр. Правда, надежды слабые. "Усилия государства, в первую очередь по стимулированию строительства жилья экономкласса, в том числе для государственных программ, несколько нивелируют негативные последствия, однако, по нашему мнению, в будущем стоит ожидать дальнейшей негативной тенденции в сравнении с 2008 и даже 2009 годом", - считает Михаил Ильин.
Снижение ставок по ипотечным кредитам и смягчение условия кредитования на приобретение жилья в новостройках тоже вселяют надежды. Однако, как отмечает Татьяна Шалина, проблема в том, что ипотекой не могут воспользоваться те, кто срочно нуждается в жилье. "Банкам не интересны молодые люди в возрасте до 30 лет, не служившие в армии, а также семьи, ожидающие рождения первого ребенка. Таким образом, от участия в ипотечных программах отсекается значительное число потенциальных заемщиков", - говорит она. Некоторые усилия для перелома ситуации должны предпринять и сами строители. Сейчас, как считает Михаил Ильин, важно реанимировать проекты, обновить их концепцию в соответствии с потребностями рынка и иметь возможность осуществлять финансирование проектов на начальной стадии только за счет собственных средств (до 20-30%), в дальнейшем рассчитывая на кредитные средства и поступления от продаж на ранней стадии. Поэтому сейчас самое важное - иметь возможность показать рынку свою готовность и возможность к дальнейшей работе. http://www.rg.ru/2010/10/26/zhiliyo.html<\/u><\/a>
Ростовские риэлторы констатируют: покупатели в 2010 г. оживились. Но активность девелоперов практически нулевая
Строят докризисное
В январе — июле в Ростовской области введено в эксплуатацию 885 600 кв. м жилья (95,7% к аналогичному периоду 2009 г.), доля малоэтажного жилья составила 87,4%, сообщила администрация региона. В 2008-2009 гг. новые многоэтажные стройки в Ростове не стартовали, сейчас есть предложение только в объектах высокой стадии готовности, говорит Панасенко.
Продолжают строиться микрорайоны «Западные ворота» («Интеко») и «Норд» («Ростовгорстрой»), объекты компаний «Кристина» и «ЮИТ Дон», рассказали ростовские риэлторы. «Остальные — в вялотекущем строительстве либо заморожены, многие достраивают то, что уже давно продано», — говорит Панасенко.
В «Западных воротах» в сентябре сдан 4-й корпус на 465 квартир общей площадью 23 000 кв. м, до конца года будет полностью завершено строительство первого микрорайона (еще два корпуса), всего в 2010 г. будет сдано 60 000 кв. м жилья, сообщила пресс-служба «Интеко». «В августе начато строительство третьего микрорайона, он будет в два с половиной раза больше первого — уже ведутся работы по возведению шести высотных домов», — заявил представитель компании. Сейчас «Интеко» ищет новые интересные земельные участки под строительство жилья, рассказала пресс-служба.
Однако опрошенные «Ведомостями» эксперты предрекают дефицит нового предложения в ближайшие годы. По данным Шумеева (недавно возглавлявшего городской департамент строительства), в 2010 г. в Ростове выдано всего 10 разрешений на строительство новых многоэтажных домов. «Этот факт наглядно иллюстрирует складывающийся потенциальный дефицит жилья, с которым мы столкнемся чуть позже — возможно, уже в 2011 г.», — говорит Сосницкий.
Минздравсоцразвития официально признало, что копить на пенсию с помощью государства бессмысленно: значимой прибавки не накопить и за 30 лет. Ранее это было понятно даже слепому знакомому с арифметикой: если доходность пенсионных накоплений 4% годовых в урожайный год, а инфляция — 12%, то трудно считать диарею накоплением.
Как Родина будет дальше обещать нам хоть какие-то пенсии — непонятно. Да мы и не особо-то и слушаем, надо признать.
картинка
Еще интереснее будет смотреть на то, как отразится на любом работающем ожидаемое с января 2011 года повышение страховых взносов с 26% до 34%. Разжую чуть проще для тех, кто ошибочно считает, что это его не касается... ----------------------<cut>----------------------
Для того, чтобы выплатить человеку 50 тысяч рублей зарплаты в месяц работодатель тратит 50 тыс + еще 13 тыс (26%) = 63 тысячи рублей. Из этого полтинника на руки человеку достается 87% (вычитаем подоходный) = 43 500.
Вы горбатились месяц и получили 43 500, а государство грузило нам телевизором мозг и получило за это с вашего труда 19 500. Т.е. половину потраченных на вас работодателем денег. (Кланяется Дмитрию Анатоличу и Владимиру Владимировичу).
С 2011 года только на то, чтобы вы получили те же 43 500 на руки, работодатель потратит 67 тысяч, а государство будет получать — 23 500. Круто, что сказать! Спасибо!
картинка
Особенно приятно, что влиять на государство мы сейчас никак не можем — механизмов-то нету... А на подходе еще налог на недвижимость и прочая креативная лабуда. А наши деньги, за которые нам даже пенсию перестают обещать, тратятся уже сейчас: кладутся асфальтом на лед по бешеной цене, строят Сколково кому-то на пенсию и прочее прочее.
Но что работодатель? У него карман-то не резиновый и поэтому он будет вынужден проводить пересмотр кадровой структуры, выводить самых высокооплачиваемых сотрудников на договора и всячески оптимизировать фонды заработной платы (которые сейчас — самая тяжелая на него нагрузка).
Выиграет от этого работник? Сильно сомневаюсь... Только тот, кто является высококлассным специалистом — выиграет и получит больше степеней свободы. Но таких (сами понимаете) доли процента. А остальным — удачи! Социальное государство строят, нанотехнологичное и нанозарплатное. Тут уже не до реального человека.
Зарегистрирован: 15.02.10
Откуда: Россия, Хабаровский край
Отправлено: 27.10.10 12:40. Заголовок: Подпольный штаб "..
Подпольный штаб "Другой России" расположен на первом этаже жилого дома в центре Москвы, здесь ребята готовят агитационные материалы, планируют акции, сейчас здесь проходит голодовка четверых активистов. Сегодня я расскажу о том, кто и как готовит несанкционированные акции, что за это бывает, а также почему люди выходят 31 числа на Триумфальную площадь. ----------------------<cut>----------------------
картинка
Активисты Другой России печатают листовки, наклейки и буклеты посвященные "Стратегии 31". Вы наверняка видели такие на улицах города. Здесь их складывают, сшивают и распределяют между собой. Расклеивают обычно рано утром. Листовки раздают на согласованных акциях....
Отправлено: 27.10.10 14:11. Заголовок: Галя Г. пишет: Еще ..
Галя Г. пишет:
цитата:
Еще интереснее будет смотреть на то, как отразится на любом работающем ожидаемое с января 2011 года повышение страховых взносов с 26% до 34%.
Наше предприятие на упрощенной системе налогообложения (УСНО), и до сего времени мы налог на ЕСН не платили, т. е. он входил в единый налог (6% с оборота). А с 2011 г. все упрощенцы, а это малые и микропредприятия, будут платить 34% с фонда ЗП. С СРО нас закатали в асфальт, а теперь еще воодрузили могильный камень. Спасибо ВВП и Ко.
Кирилл Холопик, дав общую характеристику положения с саморегулированием в строительстве, подробно остановился на одобренной Комитетом НОСТРОЙ по профессиональному образованию модели аттестации руководителей и специалистов в области саморегулирования и также предложил СРО принять участие в обсуждении этой модели.
Участие в дискуссии по 94-ФЗ приняла заместитель министра промышленности, торговли и развития предпринимательства Новосибирской области Галина Терёшкина. В обсуждении этого вопроса участники заседания были особенно активны. Главное мнение собравшихся – «стройка – не биржевой товар». Нельзя проводить торги, особенно электронные, по государственным заказам в области строительства. Необходимость изменений в законе о госзаказе – очевидна.
По словам участника расширенного заседания Координационного Совета Артема Игнатенкова, занимающегося в НП СРОСБР вопросами квалификации специалистов, заявленных для выполнения видов работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, обучением и аттестацией, на заседании достигнута договоренность провести отдельное совещание по выработке позиции саморегулируемых организаций СФО по ведению аттестации руководящих работников строительных организаций.
Это должна быть совместная работа всех сибирских СРО по определению основных принципов аттестации, методики ее проведения, разработке нормативной базы и информационных материалов. Еще он обратил внимание на то, насколько уверенно, грамотно и настойчиво защищает интересы строителей представитель органа государственной власти Новосибирской области, выступая за корректировку пресловутого закона 94-ФЗ, позволяющего участвовать в торгах случайным компаниям, что приводит к срыву сроков, качества и подрыву авторитета строителей в глазах потребителей строительной продукции http://realty.irktorgnews.ru/profsoobschestvo/zasedali-postanovili<\/u><\/a>
Отправлено: 28.10.10 17:32. Заголовок: Стоимость строительс..
Стоимость строительства по госзаказу завышается в 85% проектов
Стоимость строительства в проектах, реализующихся по государственному заказу, завышается в России в 85% случаев, заявил в четверг на пресс-конференции президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. По его словам, причиной этого является несовершенная система ценообразования в стране, которая «вряд ли будет в ближайшее время способствовать снижению цен в строительстве».
В свою очередь президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы АСР Павел Горячкин сообщил, что отечественные строительные нормативы отклоняются от рыночных цен в сторону повышения «в среднем на 30%». «Больше всего завышаются цены в транспортном строительстве. Высоки отклонения от рыночных цен в монолитном и промышленном, а также малоэтажном строительстве. Насчет последнего я вообще не понимают, как закрываются сметы при строительстве домов для погорельцев», — констатировал он.
Стоимость строительства в проектах, реализующихся по государственному заказу, завышается в России в 85% случаев
вот опять смотрят как-то однобоко... а по муниципальному что? не завышается? всё считается по единым расценкам... справедливости ради, можно, конечно, сказать, что некотрые расценки завышены, но ведь другие занижены... в электрике, к примеру, выгодно ставить светильники и автоматы со щитками, а выключатели с розетками за те деньги сами ставьте... провода в гофротрубе и каналах - тоже нормально, а вот если одно заземление в смете, то работа убыточна... а вот общестроительными недавно пришлось заниматься, еле выкарабкался, чтоб в минуса не скатиться... земляные работы ваще шокировали, даже бомжи за эту цену работать не будут....
Отправлено: 29.10.10 16:02. Заголовок: Жилищному рынку Росс..
Жилищному рынку России предрекают обвал
В ближайшие полгода российский жилищный рынок останется в застойном состоянии. Прежнее слабое восстановление прекратится. Цены, вероятно, вновь незначительно снизятся, считают специалисты Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО).
В дальнейшем под влиянием внешних и внутренних причин можно ожидать краха рынка и разорения ряда строительных монополий. Они, вероятно, будут поглощены промышленными корпорациями и государством. Крах рынка снимет с экономики России тяжелое бремя, но ожидать его стоит не ранее весны-лета 2011 года. Текущее положение на рынке жилья противоречит общеэкономическим процессам и поддерживается искусственно, поясняют эксперты.
В 2009 году правительство из опасений вызвать лавинообразное банкротство банков предотвратило крах рынка недвижимости. Наступившая вскоре мировая стабилизация позволила рассчитывать на скорее возвращение экономики к докризисному виду. «В результате ситуация была заморожена: цены остались чрезмерно высокими, а продажи чрезвычайно низкими. Удушающее воздействие на российскую экономику дорогой недвижимости целиком сохранилось», - отмечает директор ИГСО Борис Кагарлицкий. По его словам, высокая стоимость жилья ограничивает возможности потребителей, не менее чем дорогая ипотека. Строительная сфера остается наиболее паразитической в национальном хозяйстве РФ. Это мешает промышленному развитию страны. При этом финансовое положение строительных компаний и связанных с ними структур остается тяжелым и принципиально не улучшилось за 2009-2010 годы. Нарушение макроэкономического равновесия легко может сделать их неплатежеспособными.
После пережитой в 2009-м - первой половине 2010 года «посткризисной» эйфории в российской экономике вновь складывается сложная ситуация. На рынке труда растет напряженность. Потребительский спрос снижается. «Хотя сырье и ценные бумаги вернулись на планете к ценовым показателям до весеннего обвала рынков, это не обещает ничего хорошего. Стабильность мировой экономики крайне шатка. Новое снижение мировых цен на сырье способно резко обострить ситуацию в российской экономике и вызвать отложенный крах рынка недвижимости», - полагает руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. По его оценке, правительству может не хватить ресурсов для полной остановки падения. Власти будут спасать отдельные банки и строительные компании. Остальным для получения наличности придется пойти на распродажу скопившихся объектов. Медленное снижение цен может возобновиться уже зимой. Но радикальные перемены ждут рынок позднее.
За первую половину 2010 года цены на жилье в России выросли более чем на 1%. В этот период отмечалось легкое оживление рынка. Наблюдатели констатировали рост сделок. Продавцы стали менее охотно, чем в 2009 году идти на скидки. Но общее состояние жилищного рынка осталось угнетенным. Повышение стоимости отечественной недвижимости шло вопреки мировой тенденции - росту предложения и сокращению спроса. Приход осени не оправдал оптимистических прогнозов: в середине октября рост цен остановился. Вопреки высоким нефтяным ценам в отечественной сфере продаж жилья начали проявляться последствия летней засухи. Снижение розничных продаж создало условия для ухудшения климата во всех областях экономики связанных с внутренним рынком России. Естественно, что жилье - самый дорогой «потребительский товар» в числе первых должен был ощутить начавшиеся перемены.
По данным Росстата, объемы жилищного строительства в России падают третий месяц подряд. В сентябре было построено 4,5 млн квадратных метров жилья, что на 13,6% меньше показателя сентября 2009 года. В августе снижение жилищного строительства составило 3,9%, в июле падение равнялось 24,6%. За 9 месяцев текущего года жилищное строительство по сравнению с аналогичным периодом прошлого сократилось на 5,5%, введено 33 млн кв. м жилья.
Отправлено: 31.10.10 22:34. Заголовок: Закон 240-ФЗ от 27 и..
Закон 240-ФЗ от 27 июля 2010 г. об изменениях в Градостроительный кодекс РФ «наконец-то приобщил к саморегулированию заказчиков-застройщиков и генподрядчиков и генпроектировщиков, но в своеобразной форме», отметил вице-президент, директор «Союзпетростроя» Лев Каплан на конференции «Реализация саморегулирования в строительном комплексе Санкт-Петербурга и Ленобласти».
Он пояснил, что СРО вынуждены самостоятельно находить ответы на неясности, которые имеются в этом законе, недавно вступившем в действие. В частности, из документа не ясно, каким образом должен осуществляться совместный контроль за работами по организации проектирования и строительства госорганами и СРО трех видов (строителей, проектировщиков и изыскателей). «Нужно разграничить их функции и синхронизировать их, причем на уровне закона», - считает Л.Каплан.
Кроме того, он обратил на содержащееся в законе требование, исчислять размер взноса в компенсационный фонд для заказчиков-застройщиков, генподрядчиков и генпроектировщиков, исходя из цены самого крупного договора за «плановый период». «Что такое «плановый период», в документе не уточняется. Что делать, если цена по договору в итоге увеличится или уменьшится, - непонятно. Компании, конечно, найдут выход из этого положения, и договора, скорее всего, будут дробить», - предположил Л.Каплан.
Также нерешенной на уровне закона, по его мнению, осталась и еще одна давно обсуждаемая проблема. «Нужно, наконец, определиться – в каких именно случаях компания может вернуть свой взнос в компенсационный фонд. В законе должно быть четко прописано, что это, например, возможно только в том случае, когда данный вид работ исключен из перечня, по которому выдаются допуски, - сказал Л.Каплан. – И вообще, вакханалию с бесконечными изменениями в перечень тоже пора заканчивать».
Отправлено: 02.11.10 05:09. Заголовок: Николай Присяжнюк: П..
Николай Присяжнюк: Полагаться, что все разрешится само по себе, нельзя, нужно шлифовать законодательную базу
Основная идея саморегулирования — избавить бизнес от избыточного государственного надзора, переложить функции контроля и защиты предпринимателей на самих участников рынка. Идея привлекательна, что подтверждают как мировой опыт, так и практика создания саморегулируемых организаций (СРО) в некоторых сферах российской экономики. Однако ряд вопросов к законодателям по-прежнему остается открытым. Президент ТПП Ростовской области Николай Присяжнюк говорит о необходимости "шлифовать законодательную базу", причем делать это следует не только для СРО, но и для малого бизнеса, и для сельхозпроизводителей. видео
Насколько существование СРО оправдано, в каких сферах саморегулирование действительно значимо и полезно?
Создание саморегулируемых организаций оценщиков, внешних арбитражных управляющих и целого ряда других направлений оправдано. О сфере капитального строительства, к сожалению, этого сказать нельзя. Понятно, что и здесь действовали по принципу "хотели, как лучше", но пока система буксует. И правительству, и законодателям предстоит очень много работы, чтобы снять ряд существенных вопросов.
Буксует с точки зрения законодательства?
Вы знаете, можно придумать самые замечательные законы, но если рынок не готов к переменам, работать по ним достаточно сложно. В данном случае сами строители растерялись. Прежде эту сферу деятельности контролировало государство, выдавая разрешения или вынося запреты. По такому принципу нигде уже давно не работают, и необходимость менять систему ясна и понятна. Но ведь должен быть определенный период адаптации, невозможно просто объявить, что завтра начинаем жить по-новому. С одной стороны, должны подготовиться строители, хотя бы с той точки зрения, что стать членом СРО достаточно затратно. С другой стороны, организаторам СРО явно не всегда достаточно опыта. То есть адаптационный период необходим, чтобы не получилось, что мы ушли от прежней системы, где присутствовали некие элементы коррупции, и при этом можем создать новую суперкоррупционную систему. Несомненно, идти по пути саморегулирования нужно - иного пути нет. Но нужно делать это шаг за шагом, помогая и строителям, и организаторам СРО, чтобы четко соблюдать закон. Для этого и нужно шлифовать само законодательство. http://www.yugregion.ru/business/interview/41152.html<\/u><\/a>
Отправлено: 02.11.10 05:33. Заголовок: вот как врут, ну как..
вот как врут, ну как врууут, еще один Кашпировский.
Павел Созинов: «Без саморегулирования нас ждет кризис»
Большинство профессиональных объединений, к сожалению, все чаще превращаются в клубы по интересам. Дальнейшее развитие получат только те партнерства, на базе которых в дальнейшем будут созданы СРО - считает председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов (на фото).
Представители профессиональных объединений на рынке недвижимости сегодня ведут дискуссии о том, каким образом может быть введено саморегулирование деятельности. Какими могут быть пути развития с вашей точки зрения?
- Очевидно, что может быть выбрано одно из двух направлений. Наши коллеги в смежных отраслях – строительстве и оценочной деятельности - уже опробовали некоторые схемы. Поэтому нет нужды изобретать велосипед. Либо саморегулирование пойдет по пути создания СРО по аналогии с оценщиками, когда основным субъектом является специалист – в нашем случае - агент, либо, как, допустим, в строительной сфере, когда во главу угла будет поставлена компания – юридическое лицо.
Поэтому наша концепция опирается на агента как основного субъекта рынка. Таким агентом может стать только тот, кто застраховал свою профессиональную ответственность, получил соответствующее образование, является сотрудником агентства или ИП, а также входит в СРО. Агентство недвижимости должно быть аккредитовано при СРО. Такая модель позволяет возложить большую ответственность на участников рынка и обеспечить безопасность сделок в сфере недвижимости.
Отправлено: 02.11.10 07:55. Заголовок: МОСКВА, 1 ноя - РИА..
МОСКВА, 1 ноя - РИА Новости. Каждая четвертая семья в России живет в плохих или даже очень плохих жилищных условиях, рассказал в ходе Всероссийского форума строительной индустрии заместитель генерального директора Фонда РЖС Сергей Кузнецов.
При этом, отметил он со ссылкой на данные исследований, жилищная проблема в той или иной степени стоит перед 60% российских семей.
"Для 32% семей жилищная проблема стоит достаточно остро и требует решения в ближайшие три года", - добавил Кузнецов.
По его словам, общая потребность населения России в жилье составляет 1,57 миллиарда квадратных метров
"Для удовлетворения этой потребности необходимо увеличить жилищный фонд на 46%", - заключил он.
Отправлено: 02.11.10 08:02. Заголовок: Минус государство П..
Минус государство Премьер-министр России Владимир Путин недавно пообещал россиянам квартиры на любой вкус и кошелек. При этом глава правительства оговорился, что доступным жилье для всех категорий граждан станет, если в стране ежегодно будет строиться как минимум 100 миллионов квадратных метров жилых площадей. "Я уверен, мы в ближайшее время эту задачу сможем решить", - подчеркнул он. Однако насчет быстрого решения квартирного вопроса возникают сомнения. Объемы строительства по итогам этого года могут быть еще ниже, чем в 2009 году. Да и сами застройщики к ситуации в отрасли относятся весьма скептически.
Согласно опросу, в третьем квартале 2010 года лишь семь процентов руководителей работающих в России строительных и подрядных организаций оценивали ситуацию в отрасли как благоприятную для ведения бизнеса. 21 процент строительных компаний оценили экономическую ситуацию как неудовлетворительную, 72 процента - как удовлетворительную. Можно предположить, что большая часть из этих 72 процентов под термином "удовлетворительно" имеют ввиду, что не пошли ко дну - и хорошо. Кстати, по данным Российского союза строителей, в конце 2009 года как раз 70 процентов стройкомпаний находились на грани банкротства из-за недостатка финансирования и высокой долговой нагрузки.
В будущее строители смотрят и вовсе пессимистично. В четвертом квартале 78 процентов застройщиков изменения ситуации в лучшую сторону не ожидают. 16 процентов респондентов считают, что условия для ведения бизнеса улучшатся, 6 процентов ожидают дальнейшего ухудшения. Исследование также показало, что пятая часть компаний в последнее время вообще не осуществляли инвестиционную деятельность, а рост инвестиций отмечен только у 12 процентов организаций.
По данным стройкомпаний, основными факторами, сдерживающими их деятельность, являются высокий уровень налогов, неплатежеспособность заказчиков, конкуренция со стороны других фирм и недостаток заказов. Примечательно, что не был упомянут такой фактор, как мучительная волокита с получением многочисленных разрешений на ведение работ и коррупциогенный фактор. Видимо, к этому строители уже настолько привыкли, что не видят смысла акцентировать на этом внимание.
Падение
Цифры по объемам строительства, которые опубликовал Росстат, также не дают оснований надеяться, что поставленная правительством РФ задача решится в ближайшее время. В январе-сентябре 2010 года в России было введено в эксплуатацию 33 миллиона квадратных метров жилья. Показатели третьего квартала оказались на 14 процентов меньше аналогичного периода прошлого года.
Изначально в 2010 году в России, по прогнозу Министерства регионального развития РФ, планировалось ввести в эксплуатацию около 70 миллионов квадратных метров жилья. Затем прогноз был пересмотрен в сторону уменьшения - до 60 миллионов "квадратов". Таким образом, за три месяца до конца года программа выполнена чуть более чем на 50 процентов. Известно, что основные объемы жилья традиционно сдаются в конце года, но то было в докризисное время. Пример 2009 года, когда в стране построили 59,8 миллиона квадратных метров жилья (на 6,7 процента ниже показателей 2008 года) в этом плане не показателен. В прошлом году было введено в строй большое количество домов, которые к началу кризиса находились в высокой степени готовности. Затянув пояса, застройщики достроили эти дома. Но вот начинать новые стройки могли позволить себе только крупнейшие игроки рынка. На это указывали и в Ассоциации строителей России, которая считает, что объемы строительства в этом году будут существенно ниже официально заявленных. Эксперты прогнозируют, что цифры 2010 года будут худшими за последние пять лет.
А что государство?
В правительстве, надо полагать, в курсе проблем строительной отрасли. Инновации и нанотехнологии - это хорошо. Но вопрос комфортного проживания для подавляющей части россиян гораздо важнее. Тут уж, как говорится, не до энергоэффективности, потолок бы на голову не упал. Понимая всю социальную значимость квартирного вопроса, власти вынуждены вкачивать все новые миллиарды рублей в самые различные жилищные программы.
Госзатраты на жилищную сферу, на первый взгляд, выглядят весьма внушительно. Однако, стоит учитывать, что ФЦП "Жилище" предполагает не только обеспечение россиян жильем, но и, например, модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры. По данным Минрегиона, на обновление основных фондов ЖКХ, износ которых в среднем по стране составляет 60 процентов, потребуется ни много ни мало 6 триллионов рублей. При этом тарифы на жилищно-коммунальные услуги растут. А это еще одна социальная проблема
Получается своеобразная вилка. С одной стороны, нужно строить доступное жилье, с другой - не допустить развала системы ЖКХ. И в том, и другом случае нужны огромные средства. При этом, если ЖКХ - это все же сфера ответственности государства, то рынок жилья априори должен жить по законам рынка.
В период финансовой нестабильности роль покупателя жилья перешла к государству, которое поддержало крупные компании с помощью выкупа квартир для соцпрограмм, а также распределения господрядов на строительство. Однако в августе этого года министр экономического развития Эльвира Набиуллина заявила, что в связи с восстановлением спроса на рынке жилья государство будет постепенно сворачивать программу поддержки строительной отрасли. Речь идет как раз о степени участия властей в федеральных программах по возведению социального жилья. По планам правительства, на обеспечение граждан жильем государство в 2011 году выделит 357,4 миллиарда рублей, в 2012 - 228,3 миллиарда рублей, а в 2013 - 100,5 миллиарда рублей.
Похоже, что чаша весов все же склонилась не в пользу строительной отрасли. Смущает только мотивировка. Само по себе повышение спроса на жилье не сможет вывести строительную отрасль из кризиса. Во-первых, спрос, который действительно существенно вырос в этом году, связан с тем, что многие уже не могли в силу разных обстоятельств откладывать решение квартирного вопроса. К тому же темпы снижения цен стали минимальными. Во-вторых, если спрос сохранится на высоком уровне, то в существующих условиях неизбежно возникнет дефицит предложения. Очевидно, что строительный рынок в целом сейчас не готов к самостоятельному плаванию, без поддержки государства. Так, что пока о 100 миллионах доступных "квадратов" остается только мечтать.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 0
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума