Форум

Девелопер

Взял тутссылка

цитата:

Выходом для крупных застройщиков и кредитующих их банков может стать возврат к докризисной модели рынка, основанной на раздувании стоимости активов из-за превышения спроса над предложением. И похоже, основные участники процесса отдают предпочтение такому сценарию.

«Суть такой стратегии — сделать из дерьма конфетку. Выкачать деньги из всего, что двигается, поддержать жизнь в компаниях с помощью административного ресурса, госзаказа, госгарантий. И незадолго до того, как эта пирамида накроется медным тазом, на волне роста рынка перепродать бизнес или пакет акций новым инвесторам», — размышляет один из столичных девелоперов. По его мнению, главная проблема заключается в том, что мировоззрение акционеров многих крупных строительных компаний строится не на получении прибыли в длительном отрезке времени, а на краткосрочных спекуляциях. Они думают только о ликвидности, а не о том, что компания должна развиваться, генерировать стабильный заработок.

Кажется, и банкиры симпатизируют докризисной модели. Бурный рост рынка, спровоцированный дефицитом предложения, позволил бы банкам избавиться от нагромождения непрофильных активов: объектов недвижимости, пакетов акций девелоперских компаний. Представитель ВТБ недавно заявил, что вскоре активы, перешедшие банку (контрольный пакет акций компаний «Дон-строй инвест», «Система Галс», 2 тыс. га земель ОПК, проект «Динамо») «будут абсолютно востребованными, их стоимость восстановится».

Стоит также заметить, что зачастую модели реструктурирования девелоперских кредитов основаны на бонусных схемах, при которых банки получат дополнительную прибыль в случае роста цен на объекты недвижимости и акции девелоперских компаний.

Главная интрига дальнейшего развития рынка недвижимости заключается в том, смогут ли средние и локальные строительные компании, а также новые игроки рынка найти альтернативные банковским ресурсам источники финансирования девелоперских проектов. Ведь благодаря сильному мультипликативному эффекту строительного сектора от скорости преодоления инвестиционной паузы в строительстве зависит не только динамика цен на жилье, но и финансово-экономическое положение в других отраслях.

В свете СРонизации их потуги вполне логичны. Избавляться от строительных фирм они будут с легкостью. Это не строители устанавливают правила на строительном рынке, а другие люди которые вложили деньги в строительную компанию, наняли строителей и отбивают свои вложения, про безопасность они не желают слышать. Как отбить бюджет они уже знают.