Отправлено: 07.04.10 23:36. Заголовок: Про наш "Ватикан" (продолжение)
Градостроительный кодекс Москвы не понравился Минюсту
07.04.2010 18:38 Минюст недоволен новым градостроительным кодексом, потому как он идет вразрез с федеральным законодательством. Комиссии Мосгордумы по законодательству и по перспективному развитию и градостроительству на совместном заседании рассмотрели экспертное заключение Главного управления Министерства юстиции РФ на Закон от 25 июня 2008 года №28 «Градостроительный кодекс города Москвы». И пришли к выводу: коллизии надо устранить.
В частности, Минюст счел нарушающей федеральное законодательство статью 11 Кодекса. Она, напомним, определяет виды объектов градостроительной деятельности в городе Москве, и не относит к зонам с особыми условиями использования водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и другие. Тогда как в федеральном законе эти элементы отражены. В результате, как считают в Минюсте, не обеспечивается единство понятий и терминологии с понятиями и терминологией, используемыми в федеральном законодательстве. И в результате для Москвы необоснованно сужается круг зон с особым использованием территорий.
Кроме того, статьей 35 Градостроительного кодекса города Москвы введен институт «временных регламентов». Их вводит часть 3 статьи 35 ГрК Москвы, где они определены как документы, устанавливающие «на карте градостроительного зонирования территории реорганизации, зоны развития. При этом части 2 и 6 статьи 37 ГрК Москвы указывают, что «временные регламенты устанавливаются Правительством Москвы на срок до трех лет», а также «содержание, состав и порядок разработки временных регламентов устанавливаются Правительством Москвы».
По мнению Минюста, институт «временных регламентов» действует вопреки институту градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки, предусмотренному Земельным кодексом РФ и градостроительным кодексом РФ.
Глава Национальной резервной корпорации Александр Лебедев сообщил «БН.ру», что, если пожелания Минюста не будут учтены, то «Москву окончательно застроят так, что будет не проехать».
«Эта коллизия позволит московским властям вести себя более гибко на строительных площадках. И строить бизнес-центры и дома там, где им совсем не место вообще-то», - говорит «БН.ру» Александр Лебедев.
Депутаты Мосгордумы согласны с федералами в том, что проект нуждается в доработке. Как заявил «БН.ру» глава комиссии по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов, в настоящее время готовятся соответствующие изменения к внесению в Градостроительный кодекс Москвы, которые также направлены на устранение противоречий с федеральным законодательством. «Мы приложим все усилия, чтобы достичь консенсуса с Министерством юстиции», - заявил «БН.ру» Михаил Москвин-Тарханов. http://orsn.rambler.ru/main/moscow/news/50851
Отправлено: 03.12.10 14:37. Заголовок: Виктор Борисович пиш..
Виктор Борисович пишет:
цитата:
Ну, не нравится Вам эта страна, езжайте туда где лучше жить. Но зачем же смешивать с грязью Россию? А спрашивал я модераторов.
Виктор Борисович, вы смешиваете две огромные разницы. Россия и существующий режим ,который называет себя Государством ,это совершенно разные понятия и термины.
Отправлено: 03.12.10 14:48. Заголовок: Виктор Борисович пиш..
Виктор Борисович пишет:
цитата:
но постоянное противопоставление участников этого форума моему Отечеству
грусно слушать, к чему твое издевательство над Реквиумом, это и мое Отечесто, смотрю циник из тебя хороший, примазываться к чужому, нехорошо Сделай что то сам.
Отправлено: 03.12.10 16:53. Заголовок: Сделай что то сам
Значит писать "Как нам обуСРОить Россию" можно, а предложить вспомнить всех кто довёл народ до ручки нельзя. Quod licet Jovi, поп licet bovi (Что позволено Юпитеру, то не позволено быку). Позвольте предположить, Андрей Николаевич, что Вы или из комсомольских работников или из замполитов. Уж очень у вас ловко получается факты передёргивать. Если можно расскажите о себе, как Вы дошли до жизни такой. Остальным участникам форума: Сколько раз говорить, я работаю в ООО, которое относится к малым, меня, так же как и Вас, не устраивает система СРО сложившаяся на сегодня. Но я пытаюсь изменить, что то в этой системе. В одиночку мало, что получается, а Вы боитесь вступить в прямое противостояние, хотя я много раз звал Вас с собой. Понимаю, не все могут пешком дойти до НОСТРОЙ, но вот на Дальнем Востоке, а точнее на Сахалине, есть Мозолевский Валерий Павлович, очень честный человек (в значении "честь"), очень принципиальный, его сейчас вывели из Совета НОСТРОЙ, за его борьбу с негативом. Кто нибудь, из Владивостока, пытался связаться с ним? А ведь его летом пытались убить за убеждения. Вы же думаете, что все люди получившие Свидетельства СРО сразу стали подлецами, хотя признаётесь, скромно потупив глазки, что среди Вас есть члены СРО. Но , опять же, эти СРОшники вступили по необходимости, а все остальные по глупости и врождённому сволочизму. Просто Вам удобнее играть в войнушку, чем встать из окопа.
Отправлено: 03.12.10 17:33. Заголовок: Виктор Борисович пиш..
Виктор Борисович пишет:
цитата:
Уж очень у вас ловко получается факты передёргивать.
Мы все дети своей истории.. Прошли в свое время все положенные ступени становления личности , и послав все в свое время на 3 буквы, ушел в инженерный бизнес и там уже 16 лет на самостоятельных хлебах... Творим свою историю сами и не сожалеем об этом... Про изменение системы СРО... Вспоминаем КПСС, смотрим на ее опыт и делаем вывод... Нужно понимать что Система изнутри не меняется....
Виктор Борисович пишет:
цитата:
А ведь его летом пытались убить за убеждения.
тема про него уже была раскрыта на форуме..... не все там гладко.... есть еще поджог во Владивостоке, и там не все гладко...
были в свое время разговоры с Организаторами местных СРО , их посылы получить для себя дополнительное благополучие за счет других, для меня это дикость, и как я должен реагировать на ваш посыл что там что то нужно менять.... Разговаривал со старым строителем, он сейчас президент одной СРО, знаком с ним уже лет 20, многое он уже не понимает, он думает что СРО это новый ГЛАВК в строительстве...... Дурости много в этой теме, не на пользу оно строительной отрасли, это мое мнение... Специалист заменен управленцем... Это как руководители в советское время назначаемые их партийной номенклатуры....знания не нужны, нужна только лояльность к режиму...
Отправлено: 03.12.10 17:51. Заголовок: Как я должен реагировать на ваш посыл
Нормально реагировать, если Вам дано задание не дать перейти возмущению в активную фазу, то Вы с ним пока справляетесь успешно. Теперь по логике вещей Вы должны будете проконсультироваться с хозяевами, а потом навалиться на меня. Если этот сайт оплачивается тайными сторонниками СРОнизации, Вы должны меня забанить и удалить все сообщения, но я тогда сообщу на других форумах для чего Вы дурите народ.
Отправлено: 03.12.10 18:14. Заголовок: Виктор Борисович пиш..
Виктор Борисович пишет:
цитата:
Теперь по логике вещей Вы должны будете проконсультироваться с хозяевами, а потом навалиться на меня. Если этот сайт оплачивается тайными сторонниками СРОнизации,
Виктор Борисович, на форум заходил г-н Плескачевский ,и он уже обвинял СРОшников ,что они создали специально ,против него,и форум и сайт. В Общественной Палате РФ тоже задавался вопрос кто финансирует такое движение АнтиСРО. Всех интересует, кто финансирует АнтиСРО и почему не вступают 200 тысяч фирм в СРО. А я напомню Вам "Сказку про военную тайну, Мальчиша-Кибальчиша и его твердое слово ".Аркадий Гайдар.
Нахмурился тогда Главный Буржуин и говорит: -- Сделайте же, буржуины, этому скрытному Мальчишу-Кибальчишу самую страшную Муку, какая только есть на свете, и выпытайте от него Военную Тайну, потому что не будет нам ни житья, ни покоя без этой важной Тайны. Ушли буржуины, а вернулись теперь они не скоро. Идут и головами покачивают. -- Нет, -- говорят они, -- начальник наш Главный Буржуин. Бледный стоял он, Мальчиш, но гордый, и не сказал он нам Военной Тайны, потому что такое уж у него твердое слово. А когда мы уходили, то опустился он на пол, приложил ухо к тяжелому камню холодного пола, и, ты поверишь ли, о Главный Буржуин, улыбнулся он так, что вздрогнули мы, буржуины, и страшно нам стало, что не услышал ли он, как шагает по тайным ходам наша неминучая погибель?.. -- Что это за страна? -- воскликнул тогда удивленный Главный Буржуин. -- Что же это такая за непонятная страна, в которой даже такие малыши знают Военную Тайну и так крепко держат свое твердое слово? Торопитесь же, буржуины, и погубите этого гордого Мальчиша. Заряжайте же пушки, вынимайте сабли, раскрывайте наши буржуинские знамена, потому что слышу я, как трубят тревогу наши сигнальщики и машут флагами наши махальщики. Видно, будет у нас сейчас не легкий бой, а тяжелая битва
К чему это я пересказал? Что хотит гл.буржуин Путин победить Малый Бизнес и предпринимательство ?И посылает своих шпиенов выведать "Тайну" почему не хотят в СРО? А предпринимательство можно только запретить, можно УК переделать ,но тягу к свободе не вытравишь у людей ,и не купишь. А СРОльня только для запрета и барьера для МБ, для крупняка и распила бюджета -как манна небесная.
Отправлено: 03.12.10 18:17. Заголовок: Смешно))) нас напуга..
Смешно))) нас напугали пиаром) И заподозрили в тайном оплачивании)) Плачемся на Отечество сильно))) Честно говоря, мне уже лень по сотому разу одно и то же повторять. Зачем я в СРО, почему в антиСРО... Похоже все же у ВБ задание установить с нами контакт, у него, кстати получается)
Отправлено: 04.12.10 03:26. Заголовок: Виктор Борисович пиш..
Виктор Борисович пишет:
цитата:
если Вам дано задание не дать перейти возмущению в активную фазу
у нас "задание"дается голосованием, смотри раздел опросы , вынеси на голосование то что хотите предложить, обсудим и еще тот кто предлагает тот то и делает... Виктор Борисович пишет:
цитата:
Вы должны будете проконсультироваться с хозяевами, а потом навалиться на меня.
если я правильно понял, Вы борец со СРО изнутри (типа вашего героя Мозолевского которого били по голове т.к он боролся с неправильным в СРО) а мы как тайные "ставленники" СРОшников хочем вас ,за это ,тут гнобить т.к. вы хотите изменить СРО изнутри....
ЗЫ Виктор Борисович пишет:
цитата:
перейти возмущению в активную фазу
вот про это подробнее... что такое активная фаза
от себя скажу следующее. 1.после эмоционального активного всплеска проходит большое разочарование и подавленность.. нет понимания происходящего 2.после постепенного осознания происходящего в СРОнизации накапливаются знания и высвечиваются пути решения
Отправлено: 04.12.10 17:16. Заголовок: Виктор Борисович пиш..
Виктор Борисович пишет: Просто Вам удобнее играть в войнушку, чем встать из окопа.
Уважаемый Виктор Борисович! Вы призываете нас во имя Отечества, повторить подвиг А. Матросова, но не убедили, что эти жертвы собой, своими коллективами, своими семьями, будут замечены и услышаны Государством. Реакция заСРОнцев на это будет прямо-таки по Чехову: -Тебя на кладбище несут, а я завтракать пойду! Мне очень горько было смотреть репортажи о героизме 18-летних ребятишек в Чечне, понимая кто, где и как, под шумок войны, решает свои шкурные дела!
Виктор Борисович пишет:
цитата:
я много раз звал Вас с собой.
Сформулируйте, пожалуйста, куда и зачем Вы нас зовете??? В чем цель этого похода?
Виктор Борисовмч, давайте конкретнее Где насмешки? Где шипение?
А вота: тема "Удаленные посты на СРО-С.РУ" Пишет Мастерсан постоянный участник Зарегистрирован: 31.12.09 Откуда: Россия, Хитроград-Биробиджан Возраст: 49 Отправлено: 01.12.10 10:55. Заголовок: Опять этот юродивый .. "Опять этот юродивый вылез из табакерки".
Развеж это не ш-ш-ш-ш-ш...ипение?
А Борисыча вы ваще зря обижаете, по своей привычке как свора накинулись на "чужака". Он у вас чо, хлеб (в смысле - кость) отнимал штоли? Да свой он, антиСРОСРОшники.
Москва все больше обрастает недостроями. Инвесторы разоряются, деньги кончаются, а недостроенные здания стоят в самом центре Москвы годами. Сейчас в Москве более 500 замороженных строек, некоторые из них оживут в ближайшее время, а некоторые так и останутся зданиями-призраками.
Прогуливаясь в последние дни по городу, фотографируя красивые виды заснеженной столицы, повсюду, по всем районам города, мне приходилось постоянно натыкаться на огромные пустыри, недостроенные здания, ветшающие руины — свидетели больших амбиций, больших денег и еще большего воровства.
Отправлено: 02.02.11 08:56. Заголовок: «Из кабинета жизнь ..
«Из кабинета жизнь не видна», — Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
— Кто предложил вам возглавить строительный комплекс Москвы? Были ли сомнения?
— Сомнений никаких не было — посоветовался с родными, коллегами и решил ехать в Москву. Я часто выступал на различных мероприятиях. В прошлом году докладывал Владимиру Владимировичу [Путину, премьер-министру России] о концепции развития жилищного строительства в Приволжском регионе. А в конце года на открытии нефтеперерабатывающего завода в Татарстане — Дмитрию Анатольевичу [Медведеву, президенту России] о концепции энергоэффективного города на реализованном примере в Набережных Челнах. Может быть, исходя из этого, Сергей Семенович [Собянин] пригласил меня.
— Прежний руководитель стройкомплекса Владимир Ресин продолжает курировать крупные стройки — Большой театр, строительство метрополитена. Вам приходится делить между собой полномочия?
— Мы сразу определились, кто чем занимается. Как первый заместитель мэра Москвы, Владимир Иосифович ведет такие важные направления, как реконструкция Большого театра (которая находится в стадии завершения), руководит общественным градостроительным советом и штабом по развитию метростроения, курирует строительство Московского международного делового центра «Москва-сити», реставрацию Морского собора в Кронштадте и других объектов.
Считаю, Владимир Иосифович — тот человек, у которого многому можно поучиться: чтобы управлять таким комплексом, надо быть очень талантливым. В Москве много профессиональных строителей, и то, что столице удалось их сохранить, — это достижение и во многом личная его заслуга. Ведь большинство регионов потеряли свои строительные комплексы. К слову, до кризиса, когда на рынке появились деньги, многие регионы просто физически не смогли реализовать требуемый объем строек, тогда и начался массовый приток строителей из ближнего и дальнего зарубежья.
— Как оцениваете эффективность саморегулируемых организаций (СРО)?
— Нужно время, пока эти организации начнут работать, тогда выявится, кто из них нацелен на добросовестную работу, а кто может ее провалить. Обратите внимание: в Турции любой строитель официально зарегистрирован — там ведется специальная база данных; в Китае, если руководитель компании не имеет за спиной построенных и сданных серьезных объектов, он вообще не может участвовать в конкурсах. Почему-то никто не берется строить Mercedes, зато здание в России построить готов каждый. А ведь это сложнее. У нас можно получить допуск СРО, явиться на конкурс, снизить цену и безнаказанно сорвать сроки строительства. Неприятно, но факт — такая проблема в Москве есть.
— А если сейчас на торги, которые вы готовите, придут эти же самые компании?
— Мы уже думаем, как этого не допустить. Во-первых, мы хотим укрупнять лоты — все-таки мы должны ориентироваться на компании, у которых есть квалифицированные специалисты и технологии. Во-вторых, мы прописываем жесткие штрафные санкции — за все этапы, не дожидаясь завершения стройки. К сожалению, проводить предквалификационный отбор наше законодательство не разрешает, между тем во всем мире это правило действует.
Строителей построили Обещание московского мэра Сергея Собянина пересмотреть все контракты города выполняется. Как стало известно «Ведомостям», из-за этого приостановились некоторые стройки — теперь город требует строить быстрее и дешевле
О том, что работающие по городскому заказу застройщики сейчас вынуждены простаивать, рассказали «Ведомостям» несколько строителей. Как объяснил бывший чиновник мэрии, город прекратил финансирование большинства перешедших с 2010 г. объектов, возводимых за счет бюджета по адресно-инвестиционной программе. Чиновники предлагают подрядчикам снизить стоимость работ по уже выигранным объектам на 10%, знает собеседник «Ведомостей».
Несколько строек действительно приостановлено, говорит источник в правительстве Москвы, сейчас идет ревизия контрактов, в том числе заключенных по адресно-инвестиционной программе, — в первую очередь по объектам транспорта, особенно дорогостоящим. Возникает много вопросов: насколько объект необходим, насколько адекватна цена, почему не предусмотрена ответственность за срыв сроков строительства, перечисляет он. «Часть контрактов будет отменена и выставлена на новые торги, а по оставшимся мы будем требовать значительного сокращения сроков строительства», — резюмирует источник в мэрии. И в первую очередь город пересмотрит итоги тендеров, на которых было маленькое снижение цены, отмечает он.
Большинство этих контрактов заключалось в кризисное время, с тех пор подорожали и стройматериалы, и энергоресурсы, возмущается один из строителей. Город подписал контракты и должен выполнять свои обязательства, уверен он. Его коллега жалуется, что из-за происходящих перемен новых инвестконтрактов в ближайшее время не будет. О том же говорит и гендиректор МСМ-5 Обид Ясинов: «Мы завершаем старые объекты, а новых в Москве у нас нет».
В конце декабря столичные власти аннулировали результаты 13 торгов, проведенных 11 декабря. Победители должны были построить 13 жилых домов на сумму более 7 млрд руб. Как выяснили «Ведомости», торги выиграли ДСК-1, МСМ-5, СУ-83, «Главмосстрой», «Альтстрой», СУ-155 и ПИК. В приказе руководителя департамента горзаказа Москвы Андрея Бочкарева (есть у «Ведомостей») отмена результатов торгов объясняется «оптимизацией условий размещения госзаказа». Снижение по этим торгам было всего 0,5% — это неприемлемо и похоже на сговор, объясняет решение источник в мэрии.
Эти объекты уже выставлены на новые торги: они состоятся на электронной площадке Сбербанка 25 февраля, а стартовая цена, по сведениям строителей, снижена на 5-10%. Кроме того, теперь застройщик должен вначале профинансировать 30% строительства и только потом город вернет ему вложенные средства. Раньше возмещение расходов строителей происходило ежемесячно.
. Кроме того, теперь застройщик должен вначале профинансировать 30% строительства и только потом город вернет ему вложенные средства. Раньше возмещение расходов строителей происходило ежемесячно.
Очередное кидалово.. Только теперь под него попали генподрядчики! А мы, малыши и микрики, это уже проходили....
Отправлено: 17.02.11 15:18. Заголовок: Следствие: 13 млрд р..
Следствие: 13 млрд рублей, полученные «мошенническим путем», поступили на личный счет Батуриной Следственный комитет при МВД России утверждает, что 13 млрд рублей были перечислены на личный счет главы «Интеко» Елены Батуриной, после того как «неустановленные лица» из числа сотрудников Банка Москвы совершили мошенничество путем получения кредита. «В ходе расследования установлено, что неустановленные лица из числа сотрудников АКБ «Банк Москвы» совместно с сотрудниками ЗАО «Премьер Эстейт» с целью завладения чужими (бюджетными) денежными средствами совершили мошенничество путем получения кредита в размере около 13 млрд рублей. Данный кредит был получен без намерений и реальной возможности исполнения обязательств по договору, с использованием недостоверных сведений относительно предмета залога, предоставляемого в качестве обеспечения договора. Назначение кредита – пополнение оборотных средств ЗАО «Премьер Эстейт», – говорится в сообщении следственного комитета МВД, поступившем в «Газету.Ru».
«Впоследствии денежные средства, полученные по данному кредиту, были перечислены на личный счет Батуриной Елены Николаевны», – подчеркивается в сообщении.
Из сообщения следует, что МВД изучает не только участия Батуриной в этих событиях, но и ее супруга Юрия Лужкова, занимавшего в то время пост мэра «В ходе следствия проверяется версия об использовании бюджетных средств правительства города Москвы в процессе кредитования ЗАО «Премьер Эстейт», – сообщает следственный комитет при МВД.
Ранее в четверг в рамках расследования этого уголовного дела сотрудниками следственного комитета при МВД проведены обыски в «Интеко». Следственный комитет при МВД уточняет, что одновременно обыски прошли в Банке Москвы, а также в АКБ «Русский земельный банк», ЗАО «Кузнецкий мост девелопмент», а также по месту жительства руководителей Банка Москвы.
Ранее представитель следственного комитета при МВД Ирина Дудукина говорила лишь о том, что обыски в компании проводятся в рамках расследования уголовного дела о хищении 13 млрд рублей из Банка Москвы. Из ее сообщения следовало, что перевод денежных средств из Банка Москвы в компании, а затем на личные счета – тогда еще фамилия Батуриной не упоминалась – осуществлялся тремя траншами на протяжении минувшего года. В 2009 году структура Батуриной – торговый дом «Раменская» – продала 58 гектаров земли на западе столицы неизвестному покупателю почти за 13 млрд рублей.
Вырученные средства Батурина использовала для досрочного погашения банковских кредитов, подчеркивала представитель следственного комитета при МВД.
Позднее стало известно, что покупателем стало ЗАО «Премьер Эстейт», созданное, по информации газеты «Ведомости», в интересах иностранных заказчиков, желавших реализовать в Москве крупный инвестиционный проект, и для выкупа земли у Батуриной компания «Премьер Эстейт» взяла летом 2009 года кредит у Банка Москвы «Премьер Эстейт».
В конце декабря 2010 года главное следственное управление при ГУВД Москвы возбудило уголовное дело в отношении неустановленных лиц из числа сотрудников кредитной организации. Следователи считают, что служащие Банка Москвы знали о недостоверности предоставленных «Премьер Эстейт» сведений о предмете залога, служащего обеспечением кредита, но ввели в заблуждение руководство банка, обманув его при оценке консолидированного уровня кредитного риска, сообщает РИА «Новости».
В «Интеко» настаивают, что сделка по приобретению компанией «Премьер Эстейт» у Батуриной участка на западе Москва законна, а находящаяся сейчас в Австрии Батурина заявила, что обыски происходят с целью оказать давление на нее и Лужкова.
«Я абсолютно точно знаю, что эти обыски не имеют никакого отношения ни к нам, ни к Банку Москвы. Это просто заказ и давление на нас», – заявила Батурина по телефону агентству «Интерфакс».
По данным СМИ, в настоящее время Батурина находится на лечении в Австрии.
В четверг утром сотрудник «Интеко» сообщил, что в московском офисе компании проходят обыски. По его словам, вошли люди в форме ОМОНа с автоматами. «Всех сотрудников «Интеко» собрали в одну комнату и закрыли. Нам не разрешают снимать происходящее на мобильные телефоны и фото-, видеотехнику, не объясняют, что происходит», – жаловался сотрудник. «Газета.Ru»
Отправлено: 25.02.11 12:35. Заголовок: Собянин может закрыт..
Собянин может закрыть 500 строек в Москве
Затеянная новым мэром Москвы Сергеем Собяниным ревизия инвестиционных контрактов уже через семь месяцев может аннулировать более трети согласованных ранее проектов. РБК daily удалось ознакомиться с перечнем из почти пятисот инвестконтрактов, находящихся в «зоне риска»: сроки реализации одних давно истекли, а строители так и не вышли на площадку, другие не смогли справиться с городской системой и оформить все необходимые бумаги. Так, своих проектов лишатся «Ингеоком», «Мосинжстрой», Mirax Group, «М.О.Р.Е.-Плаза» и другие компании. Параллельно столичные власти прорабатывают механизм выставления этих участков на новые торги, причем компенсировать затраты несостоявшихся инвесторов могут новые владельцы.
474 проекта под вопросом
Ревизия строительных инвестконтрактов в Москве началась в прошлом году накануне отставки Юрия Лужкова. Сергей Собянин поставил перед своими подчиненными задачу разредить «мутную среду инвестконтрактов, которая является образцом российской коррупции, чиновничьего беспредела и бестолковщины». По словам г-на Собянина, действующие в столице инвестконтракты предполагают строительство 40 млн кв. м недвижимости. Из них половина — нереализуемые, а остальные требуют серьезной ревизии на предмет их целесообразности. Как рассказал РБК daily заммэра Москвы по вопросам экономической политики Андрей Шаронов, из 1,3 тыс. инвестконтрактов пока изучено около 10%. В постановление 25-ПП «О мерах по завершению реализации инвестиционных контрактов с участием правительства Москвы» вошло 1175 инвестконтрактов, в том числе 474 договора, целесообразность реализации которых может быть пересмотрена. По остальным контрактам стоит вопрос продления сроков строительства, формального завершения проектов и решение вопроса взаимных обязательств в них.
Застройщиков гонят из центра
В «зоне риска» оказались девелоперы, сорвавшие сроки реализации проектов и так и не сумевшие начать стройку и оформить земельно-правовые отношения с городом. На этих основаниях Сергей Собянин сможет заморозить строительство в рамках исторического центра, о необходимости чего он не раз заявлял. Участка в центре столицы лишится Mirax Group (через ОАО «Болотная», 40 тыс. кв. м). Город считает нецелесообразным реализовывать замороженный в кризис проект, несмотря на то что девелопер получил всю разрешительную документацию, рассказал Максим Темников. Он предупредил, что при расторжении инвестконтракта правительству Москвы придется компенсировать понесенные девелопером издержки. За пределами Третьего транспортного кольца свои издержки успел посчитать фонд содействия ипотечному кредитованию «Газпромипотека», заключивший в 2007 году инвестконтракт на реконструкцию кварталов 78—80 района Можайский. В Арбитражном суде Москвы сейчас слушается дело о расторжении этого инвестконтракта и взыскании с правительства города 5,1 млрд руб., в том числе необоснованного обогащения города в 3,3 млрд руб. Комментировать отказ от комплексной застройки кварталов в фонде вчера отказались.
Миллионы за кота в мешке
Проекты комплексной реконструкции, выставлявшиеся в 2005—2008 годах на торги, оказались гораздо сложнее и затратнее, чем казалось по конкурсной документации, объясняет РБК daily один из счастливых победителей. Потому в большинстве своем инициаторами расторжения этих договоров становятся сами инвесторы. Однако есть застройщики, которые вопреки желанию властей не хотят расставаться со своими инвестконтрактами. Согласно постановлению строительство в рамках проекта комплексной реконструкции мкр. 126 района Рязанский компанией ТЭН так и не было начато, а земельные отношения приходится оформлять через арбитражный суд. Представитель ГК «ТЭН» Анна Бруни сообщила, что на конец 2010 года затраты компании в этот проект составили около 400 млн руб. Сам инвестконтракт стоил ТЭН 1 млн долл.
Заработать на перепродаже
За годы, в течение которых инвестпроекты не развивались, цена столичной земли выросла в разы. Высвобождаемые в ходе ревизии инвестконтрактов участки будут выставляться на торги, условия которых будут прорабатываться заново. Новая процедура торгов еще прорабатывается и пока не отлажена, по одному из вариантов на плечи новых застройщиков помимо традиционных обременений может лечь обязательство компенсировать траты прежних владельцев, «Но это коснется преимущественно площадок с высокорентабельными проектами». Ряд расторгаемых инвестконтрактов и освобождаемых площадок вообще может не найти новых застройщиков, предупреждают девелоперы. Топ-менеджеры двух крупных строительных компаний заявили РБК daily, что старая московская власть предоставляла площадки, предварительно не изучив вопрос их возможной застройки, и тем самым укладывала девелоперов в прокрустово ложе. Например, в одном случае комплексное освоение участка так и не было согласовано с природоохранным ведомством, а в другом оказалось невозможным жилое строительство
Отправлено: 27.02.11 11:19. Заголовок: Столичные власти ост..
Столичные власти остановили строительство Четвертого транспортного кольца (ЧТК).
Об этом в интервью радиостанции «Эхо Москвы» заявил мэр города Сергей Собянин. По его словам, строительство одного километра по кольцу стоит от 12 до 20 млрд рублей, а полная реализация проекта обойдется в более чем триллион рублей. «Почему мы остановили эту стройку? Потому что она экономически бессмысленной становится при такой стоимости, — заявил в прямом эфире градоначальник. — По такой стоимости я не готов строить транспортную инфраструктуру. Это бессмысленно. То есть вообще в городе ничего не надо строить и лет десять пахать на четвертое транспортное кольцо. Город вообще умрет». Мэр вспомнил Третье кольцо, после строительства которого транспортная ситуация в городе только ухудшилась.
Деньги, которые власти собирались потратить на ЧТК, теперь направят на другие мероприятия — на строительство метро, развитие общественного транспорта и расширение существующих магистралей. — Просто чтобы не было иллюзий, что мы сейчас понастроим столько дорог, что будет всем хорошо передвигаться. Где их строить? По головам, что ли? Через микрорайоны построенные?»
Однако, в департаменте транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры «Газете.Ru» заявили, что строительство ЧТК пока только приостановлено и решение полностью отказаться от ЧТК не окончательное. В НИиПИ генплана [создателе нынешнего Генплана] сказали «Газете.Ru»: «Никто ниоткуда ничего не вычеркивает — Речь идет о том, что его не включают в первоочередные стройки».
Ученые-транспортники, которые также принимают участие в обсуждении решения транспортных проблем столицы, считают, что строительство ЧТК — серьезная градостроительная ошибка. Ученые отмечают, что сейчас в первую очередь необходимо полностью переписать генплан развития Москвы до 2025 года. «Новое начертание дорожной сети пока никто не сделал, а это необходимая работа, — говорит Блинкин. — Дальше надо менять принципиальным образом очертания дорог в Москве — это очень сложная задача. Самый главный критерий — увеличение связанности сети на периферии города, чтобы огромная часть трафика не ехала в центр Москвы в транзитной зоне».
Отправлено: 27.02.11 14:36. Заголовок: kk пишет: Столичные..
kk пишет:
цитата:
Столичные власти остановили строительство Четвертого транспортного кольца (ЧТК).
Это только начало. То есть видно какие проблемы созданы в городе за последние годы, когда рулила стройка, главное для этих строителей была сиюминутная выгода. А представьте сколько таких проблем в масштабах страны. Веди ничего не просчитывалось, не делалось на перспективу. Одни дилетанты всем рулили. Какую отрасль не возьми - бардак и разруха. И малому бизнесу по рукам.
Отправлено: 17.03.11 09:38. Заголовок: Москва отменяет стро..
Москва отменяет стройки Проверка строительных контрактов, которую проводят новые московские власти, дала первые результаты. Как стало известно «Ведомостям», город забраковал 53 контракта — каждый пятый из рассмотренных. Среди пострадавших — проекты «Система-галс», «Сити» и RGI
Став мэром Москвы, Сергей Собянин пообещал провести ревизию строительных инвестконтрактов в городе. В ноябре он создал и возглавил градостроительно-земельную комиссию, которая должна рассмотреть все 1175 действующих контрактов и решить, что с ними делать дальше; сейчас рассмотрено уже 250. Многие контракты изначально заключались со спекулятивными целями, не имели внятной концепции и были обречены на неудачу, объяснял в пятницу на градостроительной коллегии Собянин.
Как стало известно «Ведомостям», расторгнуть решено 53 контракта. Большую часть — на основании того, что истекли сроки исполнения, говорит чиновник мэрии. Так, согласно распоряжению правительства от 2 февраля 2011 г. истек срок реализации контрактов по адресам: Кавказский бульвар, вл. 17; Пятницкое шоссе, вл. 44; Лялин переулок, вл. 1/36, стр. 1; ул. Большая Садовая, вл. 14, стр. 6, и др., а строительство так и не начато. В других случаях инвестор не оформил должным образом все документы — к примеру, для строительства пристройки на ул. Б. Никитской, 45, стр. 1, и автостоянки под пл. Красные Ворота (согласно тому же распоряжению). Многие проекты могли бы осложнить дорожную ситуацию, говорит источник в мэрии; коммерческую недвижимость в центре строить теперь запрещено. Так, отменяется строительство коммерческих объектов на Смоленской площади; на ул. Садово-Каретной, 24/7; на ул. Коровий Вал, вл. 5, стр. 6, 8.
В число забракованных попали проекты известных компаний — «Интеко», «Сити», RGI, «Система-галс», ДСК-1.
Будут расторгнуты контракты на строительство микрорайона бизнес-класса на Дмитровском шоссе, элитного жилого дома в Кривоарбатском переулке и жилья в Резервном проезде. Ранее все эти проекты заявляла «Интеко» Елены Батуриной. Например, представители компании рассказывали, что проект на Дмитровском шоссе реализуется совместно с Долгопрудной агро-опытной станцией (ДАОС). ДАОС принадлежит участок площадью 112 га на Дмитровском шоссе, на этой территории планировалось до 2010 г. построить 305 000 кв. м недвижимости. Вчера пресс-служба «Интеко» сообщила, что компания вышла из этих проектов.
С компанией «Сити» Олега Дерипаски город думает разорвать контракт по участку № 20 в «Москва-сити» — там должны были быть построены офисы и апартаменты на 180 000 кв. м. Этот проект — фактически основной актив «Сити», говорит близкий к компании источник. В 2010 г. «Сити» получила градостроительный план земельного участка (т. е. разрешение на строительство). Но в конце прошлого года на одном из совещаний Собянин предложил возвести на этом участке гараж. Близкий к компании источник рассказывает, что участок находится в долгосрочной аренде у «Сити» на 49 лет и сейчас собственники ведут переговоры о том, чтобы офисы поменять на гостиницу; метраж тот же — 180 000 кв. м.
У ДСК-1 хотят забрать проект застройки микрорайона 40-52 в «Ивановском» (около 90 000 кв. м). «Мы не возражаем», — сказал вчера представитель компании, отказавшись от других комментариев.
«Система-галс» лишится проекта жилого дома на ул. Введенского. Федеральное законодательство не позволяет оформить земельный участок под строительство жилого дома, поэтому по данному проекту работы не велись, сообщил представитель компании.
RGI может потерять крупный контракт на «золотой миле», он расположен сразу по трем адресам — в Хилковом переулке, в Турчанниковом переулке и на Остоженке. Для строительства этого жилого комплекса RGI пришлось переселить людей из трехэтажного дома, разработано предпроектное предложение по размещению дома и сформирован земельный участок, сообщил представитель компании, от других комментариев он отказался.
Получат ли компании компенсацию за разрыв контракта? Если это официальные расходы, т. е. их можно подтвердить документально, то инвестор может взыскать их через суд, говорит адвокат юридической компании «Юков, Хренов и партнеры» Дмитрий Лобачев. Не все затраты можно подтвердить, кроме того, большинство инвесторов не пойдет в суды, чтобы не портить отношения.
Отправлено: 13.04.11 14:35. Заголовок: При Собянине в Москв..
При Собянине в Москве стали меньше строить Марат Хуснуллин, заммэра по вопросам строительства, выступая недавно в эфире радиостанции «Эхо Москвы», заявил, что властям «нужно определиться серьезно с дальнейшими объемами строительства жилья»: «Если можно пересмотреть объекты и не строить, если стоит вопрос, строить или не строить, мы принимаем решение не строить».
Результат новой градостроительной политики не заставил себя ждать: по данным Мосгорстата, за первый квартал 2011 г. в столице введено 200 000 кв. м новостроек (минус 40% к аналогичному периоду прошлого года). Если учесть, что годовой ввод, как ранее заявлялось, должен составить 2,7 млн кв. м, то получается, что за первые три месяца строители обеспечили менее 10% от плана городских властей.
«Сказать, что мы не будем строить совсем, я этого не могу сказать — мы будем строить, будем в основном заниматься реновацией. Там, где центр переуплотненный, в пределах Третьего [транспортного] кольца, только уже начатые объекты будем завершать», — заявлял Хуснуллин.
Руководитель аналитического центра компании «Гдеэтотдом.ру» Александр Пыпин говорит, что московский строительный комплекс находится в переходном периоде: «Старая система уже разрушена, а новая еще не построена». Его не удивляет, что с начала 2011 г. число новых коммерческих строек в Москве исчисляется единицами, а активность застройщиков во все большей степени смещается за пределы города. Аналитический центр «Гдеэтотдом.ру» прогнозирует, что в 2011 г. в столице будет введено примерно 1,67 млн кв. м жилья.
Александр Крапин, гендиректор аналитического агентства Rway.ru, знает, что ранее существовали две основных стратегии строительства жилья в Москве: строить много и в основном экономкласс или строить мало и в основном элитное жилье. «Судя по косвенным признакам, пока победу одерживают сторонники второго варианта: официальных заявлений на эту тему власти пока не делали». Сейчас, говорит Крапин, ближайшее Подмосковье по сути стало территорией, куда «вынесено» строительство жилья экономкласса для жителей московского региона. По разным оценкам, от 50 до 70% покупателей квартир здесь — это москвичи.
Отправлено: 13.04.11 15:46. Заголовок: Это только по жилью...
Это только по жилью. А что с магазинами и прочей мелочевкой!? -90%!? Я проектировал несколько сетей магазинов по всей России, в тучные годы, не поверите, строчил как пулеметчик, сутками. За 2010г 1шт. Что я говорю. Сами знаете.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 108
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
И заподозрили в тайном оплачивании)) Плачемся на Отечество сильно))) 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума